セザール久我山
東京都杉並区久我山5丁目21-8 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.3万/㎡から2024年は85.6万/㎡へ、11年間で39.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均5,197万円です。2SLDKが最も高く平均5,553万円、3LDKは平均5,197万円です。
2SLDK
5,553万
3件
3LDK
5,197万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,553万 | 5,418万 | 5,822万 |
| 3LDK | 16件 | 5,197万 | 4,455万 | 5,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-2階（71.4万円）と比べて15.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
71.4万/㎡
3階以上
5件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.41m² ～ 61.05m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立久我山小学校
中学校
区立富士見ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール久我山 | 1995 | 17戸 | 85.6万 | 4,998万 |
| プレミアム久我山 | 1996 | 18戸 | 84.9万 | 4,470万 |
| プラウド富士見ヶ丘 | 2007 | 45戸 | 103.1万 | 7,380万 |
| 藤和シティコープ富士見ヶ丘 | 1992 | 17戸 | 75.8万 | 2,850万 |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
| ランドステージ久我山 | 2001 | 20戸 | 90.6万 | 6,330万 |
| 藤和杉並富士見ヶ丘ホームズ | 1985 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| スカイコート久我山 | 1996 | 29戸 | 98.3万 | 1,810万 |
| 富士見ヶ丘永谷マンション | 1974 | 15戸 | 96.5万 | 5,999万 |
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 66.5万 | 71.8万 | 73.8万 | 70.7万 | - | - | 85.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 84.5万 | 93.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,640万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.11万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.47万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。