藤和久我山ホームズ
東京都杉並区久我山5丁目11-15 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.5万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、16年間で26.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.4万円/㎡
レンジ
61.8〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 88.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均9,086万円です。3LDKが最も高く平均9,086万円、2LDKは平均6,339万円です。
2LDK
6,339万
6件
3LDK
9,086万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 6,339万 | 5,700万 | 6,939万 |
| 3LDK | 16件 | 9,086万 | 7,101万 | 11,052万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 97.62m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久我山駅
京王井の頭線
🚉
徒歩7分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立久我山小学校
中学校
区立富士見ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| エール久我山 | 1985 | 29戸 | 54.1万 | 680万 |
| ハイライフ久我山 | 1981 | 5戸 | 64.2万 | 5,480万 |
| シンエイマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| パークハウス久我山 | 2006 | 31戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
| ランドステージ久我山 | 2001 | 20戸 | 90.6万 | 6,330万 |
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004 | 38戸 | 102.3万 | 9,380万 |
| ラコント久我山 | 2011 | 17戸 | 80.8万 | 5,480万 |
| エヌエム久我山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.9万 | - | 71.9万 | 79.8万 | 85.0万 | - | 90.8万 | 90.8万 |
| 2LDK | - | 62.0万 | - | - | - | 79.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 90.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 90.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,580万 | 89.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 91.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,100万 | 74.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 73.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.09万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.92万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,840万 | 66.34万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,850万 | 66.45万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.47万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。