ルーブル久我山
東京都杉並区久我山5丁目11-19 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.9万/㎡から2025年は100万/㎡へ、13年間で35.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,250〜78,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 19.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,076万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,076万 | 1,886万 | 2,263万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山5丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.59m² ～ 19.81m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
久我山小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル久我山 | 2007 | 23戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| 藤和久我山ホームズ | 2003 | 27戸 | 90.8万 | 7,990万 |
| ハイライフ久我山 | 1981 | 5戸 | 64.2万 | 5,480万 |
| パークロッジ久我山 | 2016 | 29戸 | 109.9万 | 2,270万 |
| ランドステージ久我山 | 2001 | 20戸 | 90.6万 | 6,330万 |
| エール久我山 | 1985 | 29戸 | 54.1万 | 680万 |
| パークハウス久我山 | 2006 | 31戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| パンテオン久我山ペルフェクト | 2004 | 38戸 | 102.3万 | 9,380万 |
| パークホームズ久我山五丁目 | 2006 | 33戸 | 113.9万 | 6,880万 |
| シンエイマンション | 1981 | 7戸 | - | - |
| ラコント久我山 | 2011 | 17戸 | 80.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 81.2万 | 86.7万 | 84.4万 | 104.5万 | 101.3万 | 100.0万 | 100.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 101.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,040万 | 102.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 106.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 87.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 81.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.72万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 73.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,378円。
1K
65,000〜88,000円
75,378円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
61件
8〜10万
29件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,165円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,383円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,500円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,038円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。