コーヅ桜上水ハイツ
東京都杉並区下高井戸3丁目2-19 | 築47年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、9年間で116.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.8万円/㎡
レンジ
78.9〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 74.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,123万円です。3LDKが最も高く平均4,123万円、2LDKは平均3,128万円です。
2LDK
3,128万
3件
3LDK
4,123万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,128万 | 2,397万 | 4,280万 |
| 3LDK | 11件 | 4,123万 | 2,523万 | 5,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（41.3万円）と比べて9.6万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
41.3万/㎡
3階以上
10件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 76.55m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 |
| 施工会社 | 阪口建設 |
| 管理会社 | アポーメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
🚉
徒歩15分
西永福駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| サンクタス桜上水 | 2011 | 72戸 | 120.9万 | 6,480万 |
| キャニオングランデ桜上水 | 1996 | - | - | - |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | - | - | - |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 41.7万 | 55.9万 |
| 3LDK | 25.9万 | 35.5万 | 52.3万 | 70.2万 | 53.1万 | 52.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.92万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.4万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.75万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.4万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.23万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.05万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.31万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。