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イーリスコート桜上水

東京都杉並区下高井戸3丁目4-12 | 築20年 | 41戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2024年には122,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
99.1〜165.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.382
代表面積 36.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK
18件
3,455万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 3,455万 2,893万 3,782万

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸3丁目4-12
築年月2006-12（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
専有面積32.98m² ～ 42.78m²
分譲会社明和地所
施工会社合田工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万
アプレシティ桜上水 2004 - - -
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
日神デュオステージ桜上水 2003 47戸 125.6万 3,798万
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
プレジデント桜上水 1974 - - -
トーシンフェニックス桜上水弐番館 2002 50戸 106.7万 1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162019202020222025
1DK 66.3万 74.7万 75.6万 73.7万 95.9万 91.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 110.81万/㎡
2025年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 91.09万/㎡
2022年9月 - 1DK 35㎡〜 3,450万 95.81万/㎡
2022年10月 - 1DK 35㎡〜 3,250万 90.03万/㎡
2022年10月 - 1DK 30㎡〜 3,370万 101.97万/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 73.71万/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,750万 75.64万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.71万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.71万/㎡
2014年9月 - 1DK 35㎡〜 2,430万 67.32万/㎡
2014年9月 - 1DK 35㎡〜 2,300万 63.72万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,390万 65.74万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,430万 67.32万/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.1万/㎡
2014年3月 - 1DK 35㎡〜 2,390万 66.21万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.88万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡
2014年10月 - 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額118,841円。1LDKなら月額124,222円が相場です。
1R
68,500円
67,000〜70,000円
1DK
118,841円
99,000〜135,000円
1LDK
124,222円
119,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
77件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,002円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,438円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,435円/㎡
2024年10月 低層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,532円/㎡
2024年10月 高層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,532円/㎡
2023年8月 低層 1DK 35㎡〜 121,000円 3,056円/㎡
2023年6月 高層 1DK 35㎡〜 127,000円 3,323円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,271円/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 122,000円 3,192円/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 124,000円 3,443円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,002円/㎡
2022年7月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,277円/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,107円/㎡
2022年4月 低層 1DK 35㎡〜 104,000円 2,888円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 3,027円/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,233円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2022年11月 高層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,305円/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,970円/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,044円/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,127円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 116,000円 3,210円/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2021年1月 低層 1DK 35㎡〜 123,000円 3,383円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 122,000円 3,192円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。