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イーリスコート桜上水

東京都杉並区下高井戸3丁目4-12 | 築20年 | 41戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201420162019202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,000円から2024年には122,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1DK
18件
3,430万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 3,430万 2,871万 3,753万

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸3丁目4-12
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
専有面積32.98m² ～ 42.78m²
分譲会社明和地所
施工会社合田工務店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
日神デュオステージ桜上水 2003 47戸 125.6万 3,798万
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万
コーヅ第２桜上水ハイツ 1983 16戸 49.9万 2,500万
チェリータワー 1968 12戸 33.7万 790万
トーシンフェニックス桜上水弐番館 2002 50戸 106.7万 1,980万
コーヅ桜上水ハイツ 1979 8戸 55.9万 4,280万
グリーンレーン桜上水 1987 21戸 61.0万 980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162019202020222025
1DK 66.3万 74.7万 75.6万 73.7万 95.9万 91.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 110.81万/㎡
2025年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 91.09万/㎡
2022年9月 - 1DK 35㎡〜 3,450万 95.81万/㎡
2022年10月 - 1DK 35㎡〜 3,250万 90.03万/㎡
2022年10月 - 1DK 30㎡〜 3,370万 101.97万/㎡
2020年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 73.71万/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,750万 75.64万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.71万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,690万 74.71万/㎡
2014年9月 - 1DK 35㎡〜 2,430万 67.32万/㎡
2014年9月 - 1DK 35㎡〜 2,300万 63.72万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,390万 65.74万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,430万 67.32万/㎡
2014年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 66.1万/㎡
2014年3月 - 1DK 35㎡〜 2,390万 66.21万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.88万/㎡
2014年12月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡
2014年10月 - 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡
2014年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額118,841円。1LDKなら月額124,222円が相場です。
1R
68,500円
67,000〜70,000円
1DK
118,841円
99,000〜135,000円
1LDK
124,222円
119,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
77件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2024年5月 低層 1K 30㎡〜 99,000円 3,002円/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 125,000円 3,438円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 35㎡〜 124,000円 3,435円/㎡
2024年10月 低層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,532円/㎡
2024年10月 高層 1DK 35㎡〜 135,000円 3,532円/㎡
2023年8月 低層 1DK 35㎡〜 121,000円 3,056円/㎡
2023年6月 高層 1DK 35㎡〜 127,000円 3,323円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,271円/㎡
2023年4月 低層 1DK 35㎡〜 122,000円 3,192円/㎡
2022年9月 高層 1DK 35㎡〜 124,000円 3,443円/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,002円/㎡
2022年7月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,277円/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,107円/㎡
2022年4月 低層 1DK 35㎡〜 104,000円 2,888円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 109,000円 3,027円/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,233円/㎡
2022年12月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2022年11月 高層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,305円/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 118,000円 3,269円/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,970円/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,044円/㎡
2021年5月 低層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,127円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 116,000円 3,210円/㎡
2021年2月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2021年1月 低層 1DK 35㎡〜 123,000円 3,383円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,006円/㎡
2021年12月 低層 1DK 35㎡〜 122,000円 3,192円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。