下井草サンハイツ
東京都杉並区下井草1丁目32-2 | 築55年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で78.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には66,500円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
63.8〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 32.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の38%・10件）で、平均1,174万円です。2Kが最も高く平均1,818万円、2DKは平均1,155万円です。
1R
1,469万
10件
1SR
1,526万
2件
2K
1,818万
2件
2DK
1,155万
2件
3K
1,174万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,469万 | 796万 | 2,002万 |
| 1SR | 2件 | 1,526万 | 1,440万 | 1,611万 |
| 2K | 2件 | 1,818万 | 1,773万 | 1,862万 |
| 2DK | 2件 | 1,155万 | 1,155万 | 1,155万 |
| 3K | 10件 | 1,174万 | 1,018万 | 1,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（35.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
35.3万/㎡
4-7階
9件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草1丁目32-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年10月（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 28.91m² ～ 37.00m² |
| 分譲会社 | 英進建設 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩20分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第九小学校
中学校
東原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下井草サンハイツ | 1971 | 48戸 | 44.8万 | 1,490万 |
| パレホームズ下井草 | 2005 | 19戸 | 73.8万 | 1,580万 |
| 第一中商マンション | 1977 | 6戸 | 27.3万 | 980万 |
| エミグラント下井草 | 1990 | 8戸 | 27.1万 | 480万 |
| ルーブル下井草弐番館 | 2007 | 36戸 | 76.7万 | 2,320万 |
| ＲＥＶＴＡＫＴ | 2006 | 9戸 | 69.5万 | 1,250万 |
| モナーク杉並下井草 | 2004 | 19戸 | 79.9万 | 4,880万 |
| コーポ本天沼 | 1977 | 27戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001 | 29戸 | 58.2万 | 4,680万 |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007 | 27戸 | 108.7万 | 9,880万 |
| 下井草コーポラス | 1963 | 16戸 | 32.0万 | 1,375万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 35.8万 | - | 43.8万 | - | - | 23.9万 | - |
| 2K | - | - | 47.5万 | - | - | 47.5万 | - | - |
| 3K | 39.3万 | 32.5万 | - | - | 32.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,490万 | 44.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 1,130万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 800万 | 23.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3K | 25㎡〜 | 950万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3K | 25㎡〜 | 1,050万 | 35.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3K | 25㎡〜 | 980万 | 28.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,450万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,580万 | 47.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3K | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3K | 25㎡〜 | 940万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 25㎡〜 | 940万 | 31.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3K | 30㎡〜 | 985万 | 29.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,070万 | 33.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1SR | 30㎡〜 | 1,100万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1SR | 30㎡〜 | 1,230万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 930万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 38.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3K | 25㎡〜 | 760万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 25㎡〜 | 720万 | 24.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額77,000円。3Kなら月額73,000円が相場です。
1K
73,000〜82,000円
77,000円
2K
73,000〜73,000円
73,000円
2DK
64,000〜69,000円
66,500円
3K
66,000〜80,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,716円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。