メインステージ八幡山

東京都杉並区上高井戸3丁目6-6 | 築17年 | 39戸

推定相場

メインステージ八幡山

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の100.3万/㎡から2018年は76.6万/㎡へ、5年間で23.6%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2025年には89,154円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 22.14㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・12件）で、平均5,306万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,033万円、1Kは平均2,582万円です。

１Ｋ

10件

2,669万

２ＬＤＫ

12件

5,306万

１ＬＤＫ

7件

3,839万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,298万

３ＬＤＫ

3件

6,033万

２ＤＫ

2件

4,111万

１ＤＫ

2件

3,182万

4件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,669万	2,150万	3,457万
２ＬＤＫ	12件	5,306万	3,750万	8,486万
１ＬＤＫ	7件	3,839万	3,064万	4,557万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,298万	4,243万	4,352万
３ＬＤＫ	3件	6,033万	4,741万	6,757万
２ＤＫ	2件	4,111万	3,725万	4,497万
１ＤＫ	2件	3,182万	2,593万	3,771万
1K	4件	2,582万	2,180万	3,413万

階数別の㎡単価

4-7階

85.3万/㎡

5件

8階以上

76.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸3丁目6-6
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	22.14m² ～ 45.98m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八幡山駅

京王線

徒歩9分

🚉

高井戸駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

高井戸東小学校

中学校

高井戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ八幡山	2009	39戸	69.6万	3,200万
ベルシャトゥ上高井戸	1994	23戸	30.9万	3,800万
ワコーレ八幡山	1991	69戸	53.9万	980万
セントヒルズ上北沢	1985	34戸	51.4万	840万
ディアレイシャス高井戸2	2023	46戸	-	-
上高井戸ヒミコマンション	1979	18戸	44.5万	2,990万
クィーンシティ世田谷上北沢	2000	22戸	96.5万	7,298万
上北沢五丁目パークホームズ	1994	38戸	95.6万	7,290万
上北沢テラス	1976	48戸	58.1万	5,280万
上北沢テラスB棟	1976	24戸	44.9万	3,680万
上北沢テラスＡ棟	1976	24戸	62.8万	5,199万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018
1LDK	-	-	80.0万	69.6万
1K	100.3万	79.5万	83.6万	83.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,200万	69.6万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	83.56万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	83.56万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,570万	77.65万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,790万	82.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,760万	79.5万/㎡
2014年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,760万	79.5万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,220万	100.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,395円。1LDKなら月額147,250円が相場です。

ワンルーム

77,500円

74,500〜80,000円

77,395円

65,000〜92,000円

1LDK

147,250円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

102件

8〜10万

63件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,155円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,155円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,110円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,110円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,065円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	3,975円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,500円	3,997円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,500円	4,133円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,155円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,839円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,568円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,589円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,690円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,500円	3,681円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,591円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,591円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,704円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,613円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,591円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,523円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。