セボン八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目4-8 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64万/㎡から2023年は90万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.7万円/㎡
レンジ
103.8〜155.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 55.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均5,063万円です。2LDKが最も高く平均5,063万円、1SLDKは平均4,516万円です。
1SLDK
4,516万
2件
2LDK
5,063万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,516万 | 3,984万 | 5,048万 |
| 2LDK | 13件 | 5,063万 | 4,047万 | 5,940万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.36m² ～ 60.37m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
| ライオンズマンション八幡山 | 1987 | 62戸 | 98.6万 | 5,780万 |
| デボスハイツ | 1974 | 15戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| ルーブル上高井戸弐番館 | 2014 | 32戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ | 2004 | 48戸 | 135.2万 | 5,399万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| クレール八幡山Ｂ棟 | 1981 | 16戸 | 74.6万 | 4,280万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | 62.2万 | 62.2万 | 53.0万 | 62.2万 | 66.4万 | 75.8万 | 90.0万 |
| 1SLDK | - | - | 65.2万 | - | 60.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,430万 | 89.95万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 65.77万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.81万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 61.62万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.2万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.42万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.21万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.63万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.78万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.99万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,819円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。