サンハイツ八幡山A棟
東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 | 築48年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、7年間で9.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,904万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,499万円、１ＬＤＫは平均2,362万円です。
２ＤＫ
2,397万
5件
１ＬＤＫ
2,362万
3件
２ＬＤＫ
3,499万
4件
1LDK
2,904万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,397万 | 1,886万 | 3,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,362万 | 1,691万 | 2,806万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,499万 | 2,975万 | 4,568万 |
| 1LDK | 8件 | 2,904万 | 2,433万 | 3,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（50.3万円）と比べて9.7万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
3件
50.3万/㎡
4-7階
5件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | 東陽建設工業 |
| 施工会社 | 東陽建設工業 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ八幡山A棟 | 1978 | 51戸 | 55.2万 | 2,290万 |
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978 | 58戸 | 63.3万 | 3,500万 |
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
| 八幡山ビューグリーン | 1981 | 40戸 | 111.1万 | 7,799万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| サニーハイツ上北沢 | 1982 | 60戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション上北沢 | 1982 | 60戸 | 99.4万 | 4,298万 |
| レジェイ | 2013 | 30戸 | 161.4万 | 9,399万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
| 深沢ライズ | 2001 | 7戸 | 73.3万 | 7,280万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 50.3万 | 62.3万 | 60.1万 | 55.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 61.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額103,667円。1LDKなら月額103,667円が相場です。
ワンルーム
110,000〜115,000円
111,667円
1LDK
98,000〜110,000円
103,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。