ルーブル荻窪伍番館
東京都杉並区上荻2丁目7-30 | 築17年 | 74戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の92.4万/㎡から2023年は94.8万/㎡へ、8年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,900円から2025年には101,092円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.9万円/㎡
レンジ
114.6〜191.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599
補正係数 ×1.599
代表面積 30.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・10件）で、平均2,486万円です。2Kが最も高く平均3,737万円、1Kは平均2,486万円です。
1K
2,486万
10件
1DK
3,201万
5件
2K
3,737万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,486万 | 2,110万 | 3,731万 |
| 1DK | 5件 | 3,201万 | 2,829万 | 3,667万 |
| 2K | 6件 | 3,737万 | 3,206万 | 4,441万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.35m² ～ 40.88m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | レジックコーポレーション |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立桃井第二小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル荻窪伍番館 | 2009 | 74戸 | 103.5万 | 4,180万 |
| スカイコート荻窪第５ | 1998 | 30戸 | 90.2万 | 1,650万 |
| Ｄ’クラディア荻窪 | 2006 | 32戸 | 152.8万 | 5,480万 |
| ＤＳＥＴ荻窪 | 2011 | 17戸 | 93.3万 | 7,150万 |
| メゾン・ド・荻窪 | 1980 | 29戸 | 62.4万 | 850万 |
| マドレーヌ南荻窪 | 1987 | 26戸 | 61.7万 | 880万 |
| エトワール南荻窪 | 1986 | 20戸 | 63.3万 | 900万 |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988 | 10戸 | 83.5万 | 6,299万 |
| ライオンズマンション荻窪第５ | 1982 | 18戸 | 88.3万 | 3,780万 |
| OGGI | 2012 | 19戸 | 88.7万 | 6,980万 |
| メゾン・ド・上荻 | 1980 | 27戸 | 45.1万 | 620万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 70.7万 | 67.6万 | - | - | - | - | 94.8万 |
| 1K | - | 85.0万 | 95.8万 | 96.0万 | 100.3万 | - | 116.4万 | - |
| 1DK | 92.4万 | 87.1万 | - | - | - | 87.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.52万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2K | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 3,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 116.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,640万 | 87.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,640万 | 87.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 2,592万 | 85.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 91.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,720万 | 66.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,798万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 100.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 2,950万 | 72.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,865万 | 91.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,890万 | 70.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,800万 | 92.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額77,013円。2DKなら月額136,238円が相場です。
1K
59,000〜115,000円
77,013円
1DK
100,000〜130,000円
112,357円
2K
118,000〜145,000円
125,600円
2DK
134,000〜143,000円
136,238円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
131件
8〜10万
20件
10〜15万
76件
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,290円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 138,100円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。