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スパシエ荻窪

東京都杉並区上荻3丁目27-11 | 築21年 | 22戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2014201520172025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,267〜72,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.6万円/㎡
レンジ
78.4〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 20.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・8件）で、平均1,808万円です。1Rが最も高く平均1,808万円、1Kは平均1,512万円です。
1R
8件
1,808万
1K
4件
1,512万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,808万 1,490万 2,305万
1K 4件 1,512万 1,450万 1,626万

階数別の㎡単価

1-3階
71.8万/㎡
4件
4-7階
69.4万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都杉並区上荻3丁目27-11
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積20.08m² ～ 20.22m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社藤木工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩15分
🚉
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩17分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエ荻窪 2005 22戸 74.2万 1,490万
ライオンズマンション荻窪第8 1998 36戸 83.5万 4,250万
荻窪パークハウス 1989 46戸 - -
パークホームズ杉並上荻 2023 124戸 162.5万 11,000万
藤和シティホームズ荻窪 1995 19戸 92.1万 6,590万
ニュー荻窪フラワーホーム 1972 50戸 42.6万 1,280万
ヴィラレインボー 1974 18戸 41.5万 3,980万
シティエイト 1990 8戸 - -
上荻永谷マンション 1974 24戸 63.9万 2,680万
エスカイア荻窪第二 1989 14戸 79.6万 2,380万
レクセル荻窪 2006 67戸 99.4万 8,080万

売買データ分析（12件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172025
1R 69.7万 74.7万 64.8万 74.2万
1K - - 64.7万 71.7万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 74.21万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 74.21万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.72万/㎡
2017年5月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 62.75万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 62.75万/㎡
2017年4月 高層 1R 20㎡〜 1,300万 64.75万/㎡
2017年1月 高層 1K 20㎡〜 1,380万 68.73万/㎡
2015年2月 高層 1R 20㎡〜 1,390万 69.23万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,760万 87.65万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,350万 67.24万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 1,400万 69.73万/㎡
2014年11月 高層 1R 20㎡〜 1,400万 69.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額71,468円。1Kなら月額71,468円が相場です。
ワンルーム
68,980円
58,000〜75,700円
1R
72,171円
68,900〜75,000円
1K
71,468円
63,000〜77,500円
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,660円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,269円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,759円/㎡
2023年4月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,808円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,437円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,215円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,735円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 69,500円 3,461円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,684円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,684円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,635円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,462円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,462円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,436円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,116円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 3,190円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 3,212円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,988円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,436円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,889円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 3,088円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,363円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,660円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 74,500円 3,684円/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,660円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,635円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,709円/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 70,300円 3,477円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,486円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,759円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。