ジュエル荻窪弐番館
東京都杉並区上荻2丁目37-13 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85万/㎡から2024年は88.4万/㎡へ、14年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,667円から2025年には78,600円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.7万円/㎡
レンジ
100.3〜167.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399
補正係数 ×1.399
代表面積 22.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・10件）で、平均2,452万円です。1LDKが最も高く平均3,959万円、1Kは平均2,219万円です。
1K
2,219万
10件
1 K
2,452万
10件
1LDK
3,959万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,219万 | 1,689万 | 2,876万 |
| 1 K | 10件 | 2,452万 | 2,060万 | 2,954万 |
| 1LDK | 5件 | 3,959万 | 3,589万 | 4,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
77.5万/㎡
4-7階
7件
72.2万/㎡
8階以上
9件
70万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上荻2丁目37-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 45.81m² |
| 分譲会社 | ワールドフェニックス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュエル荻窪弐番館 | 2003 | 34戸 | 88.4万 | 2,890万 |
| マキシヴベーシック荻窪 | 2024 | 18戸 | - | - |
| エテルノ荻窪 | 2008 | 24戸 | 50.6万 | 1,990万 |
| ティサージュ荻窪 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 7,280万 |
| 荻窪ハイム | 1979 | 12戸 | 54.9万 | 2,080万 |
| ドメイン荻窪 | 2004 | 24戸 | 103.8万 | 5,280万 |
| 上荻パールハイツ | 1979 | 6戸 | - | - |
| エクセルシオール荻窪 | 1997 | 40戸 | 79.5万 | 2,900万 |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989 | 39戸 | 77.4万 | 3,780万 |
| マイハウス荻窪 | 1981 | 7戸 | 56.3万 | 2,699万 |
| パラスト荻窪 | 1995 | 24戸 | 104.9万 | 5,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 73.4万 | 65.5万 | 77.3万 | - | - | - | 88.4万 |
| 1LDK | - | 69.4万 | - | 73.8万 | 71.8万 | 69.4万 | 76.0万 | - |
| 1 K | 61.4万 | 73.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,890万 | 88.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 71.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.68万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.8万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.3万/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 71.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,340万 | 61.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.03万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額75,359円。1LDKなら月額144,375円が相場です。
1K
67,000〜96,500円
75,359円
1LDK
130,000〜156,000円
144,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 153,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,596円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,274円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。