井荻マンション

東京都杉並区上井草1丁目33-9 | 築53年 | 15戸

推定相場

井荻マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.3万円/㎡

レンジ

64.2〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.746

代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均1,484万円です。1LDKが最も高く平均1,484万円、1Kは平均949万円です。

6件

949万

1LDK

13件

1,484万

2DK

7件

1,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	949万	784万	1,084万
1LDK	13件	1,484万	1,094万	1,880万
2DK	7件	1,320万	1,050万	1,509万

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草1丁目33-9
築年月	1973年11月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.15m² ～ 50.00m²
施工会社	勝村建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井荻マンション	1973	15戸	57.2万	1,880万
パレス上井草	1992	14戸	35.1万	1,200万
コーポ菱和	1975	8戸	33.0万	1,200万
セボンガーデン井草	1983	7戸	51.0万	4,480万
柿ノ木ハイム	1978	16戸	59.9万	2,080万
シグマース井荻	1982	22戸	48.3万	690万
デュオスカーラ杉並井草	2002	35戸	75.3万	3,300万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万
グランエクレール井草	1988	9戸	71.7万	6,980万
レヂオンス井荻	1985	18戸	45.4万	790万
ロータリーマンション杉並	1981	12戸	49.2万	1,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	45.6万	-	-	-	47.5万	34.1万	47.7万	57.2万
2DK	37.9万	36.7万	32.4万	37.1万	-	-	-	-
1K	36.6万	47.6万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,298万	38.41万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,560万	47.46万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,030万	30.48万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,080万	31.96万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,150万	34.03万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,230万	36.4万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,560万	47.46万/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,260万	37.06万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,200万	35.51万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	980万	29万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,100万	32.55万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	960万	47.65万/㎡
2019年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,200万	35.51万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	45.61万/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	51.12万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	790万	35.23万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.9万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.9万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	23.08万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	510万	22.74万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	580万	28.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額78,143円。2DKなら月額78,143円が相場です。

75,000円

75,000〜75,000円

1LDK

84,250円

77,000〜90,000円

2DK

78,143円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,434円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,738円/㎡
2022年4月	高層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,094円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,738円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,344円/㎡
2020年10月	高層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年9月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2018年3月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2017年8月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,719円/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,278円/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。