井荻マンション

東京都杉並区上井草1丁目33-9 | 築53年 | 15戸

推定相場

井荻マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、13年間で130.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.7万円/㎡

レンジ

64.5〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750

代表面積 33.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均1,490万円です。1LDKが最も高く平均1,490万円、1Kは平均956万円です。

6件

956万

1LDK

13件

1,490万

2DK

7件

1,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	956万	790万	1,092万
1LDK	13件	1,490万	1,103万	1,880万
2DK	7件	1,330万	1,058万	1,520万

物件概要

所在地	東京都杉並区上井草1丁目33-9
築年月	1973-11（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.15m² ～ 50.00m²
施工会社	勝村建設
管理会社	自主管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩3分

学区情報

小学校

四宮小学校

中学校

井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
井荻マンション	1973	15戸	57.2万	1,880万
パレス上井草	1992	14戸	35.1万	1,200万
コーポ菱和	1975	8戸	33.0万	1,200万
メゾンドベニール	1985	-	-	-
コムロンド上井草フラッツ	2007	-	-	-
セボンガーデン井草	1983	7戸	51.0万	4,480万
柿ノ木ハイム	1978	16戸	59.9万	2,080万
シグマース井荻	1982	22戸	48.3万	690万
ラヴィドール杉並上井草	2003	-	-	-
デュオスカーラ杉並井草	2002	35戸	75.3万	3,300万
紅梅マンション	1971	20戸	35.8万	850万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	45.6万	-	-	-	47.5万	34.1万	47.7万	57.2万
2DK	37.9万	36.7万	32.4万	37.1万	-	-	-	-
1K	36.6万	47.6万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	1,298万	38.41万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.2万/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,560万	47.46万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,030万	30.48万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,080万	31.96万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,150万	34.03万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,230万	36.4万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,560万	47.46万/㎡
2021年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,260万	37.06万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,200万	35.51万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	980万	29万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,100万	32.55万/㎡
2019年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	960万	47.65万/㎡
2019年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,200万	35.51万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	45.61万/㎡
2018年5月	中層	2K	30㎡〜	1,680万	51.12万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	790万	35.23万/㎡
2018年1月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.9万/㎡
2018年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	37.87万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.9万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	30㎡〜	780万	23.08万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	510万	22.74万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	580万	28.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額78,143円。2DKなら月額78,143円が相場です。

75,000円

75,000〜75,000円

1LDK

84,250円

77,000〜90,000円

2DK

78,143円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

10件

8〜10万

10件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,434円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,738円/㎡
2022年4月	高層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	2,094円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,738円/㎡
2020年4月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,344円/㎡
2020年10月	高層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,219円/㎡
2019年11月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年9月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,599円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2018年3月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2018年11月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2017年8月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	78,000円	2,201円/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,719円/㎡
2016年12月	中層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,233円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,278円/㎡
2013年6月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。