グランノア杉並上井草
東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10 | 築21年 | 187戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、11年間で56.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,500〜172,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・44件）で、平均6,052万円です。4LDKが最も高く平均7,283万円、3LDKは平均6,052万円です。
2LDK
6,769万
3件
3LDK
6,052万
44件
4LDK
7,283万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,769万 | 6,629万 | 6,934万 |
| 3LDK | 44件 | 6,052万 | 4,718万 | 8,480万 |
| 4LDK | 3件 | 7,283万 | 6,691万 | 7,733万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目23-9、27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 187戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草サウスコート | 2005 | 90戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草ノースコート | 2005 | 94戸 | 102.6万 | 7,980万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991 | - | - | - |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| Ｊパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| Ｊパレス上井草２号館 | 1991 | - | - | - |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.5万 | 65.5万 | 65.0万 | 71.3万 | 66.9万 | 82.1万 | 88.1万 | 93.1万 |
| 4LDK | 75.9万 | - | - | - | - | - | 80.3万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.19万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,770万 | 80.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 91.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,340万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 75.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.62万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 55.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.77万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額209,100円。4LDKなら月額209,100円が相場です。
3LDK
150,000〜178,000円
167,750円
4LDK
168,000〜248,000円
209,100円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 228,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 236,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。