杉並ヒルズ上井草
東京都杉並区上井草2丁目4-3 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、15年間で37.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
96.1〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,966万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,966万 | 4,994万 | 7,410万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 94.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989 | - | - | - |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| 上井草マンション | 1989 | 12戸 | 23.1万 | 750万 |
| モダビエント杉並柿ノ木 | 2008 | 43戸 | 98.2万 | 5,180万 |
| ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア | 2001 | 35戸 | 82.4万 | 7,480万 |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991 | - | - | - |
| ベルメゾン井荻 | 1977 | 24戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| グランノア杉並上井草サウスコート | 2005 | 90戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 54.2万 | 50.8万 | - | 72.3万 | 77.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 81.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,330万 | 73.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,188万 | 83.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.39万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.45万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。