グランノア杉並上井草サウスコート
東京都杉並区上井草2丁目23-9 | 築21年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.5万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、7年間で44.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,919万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,919万 | 5,014万 | 7,107万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産、エスディーマネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア杉並上井草サウスコート | 2005 | 90戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草ノースコート | 2005 | 94戸 | 102.6万 | 7,980万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アールヴェール杉並今川 | 1998 | 57戸 | 88.2万 | 7,480万 |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991 | - | - | - |
| 杉並ヒルズ上井草 | 1997 | 19戸 | 72.7万 | 5,280万 |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001 | 48戸 | 73.0万 | 5,480万 |
| Ｊパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| Ｊパレス上井草２号館 | 1991 | - | - | - |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 66.7万 | 65.0万 | 71.3万 | 66.9万 | 82.1万 | 88.1万 | 86.9万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.19万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 87.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 80.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 91.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 91.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 79.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.16万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.94万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.05万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.19万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,820万 | 67.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 66.31万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 75.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,500円。
3LDK
175,000〜178,000円
176,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。