メナー昭島
東京都昭島市中神町1238-1 | 築52年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.3万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、9年間で44.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には78,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.9万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,064万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,064万 | 600万 | 1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市中神町1238-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 45.60m² ～ 72.13m² |
| 施工会社 | 長栄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中神駅
JR青梅線
学区情報
小学校
昭島市立富士見丘小学校
中学校
昭島市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メナー昭島 | 1974 | 22戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ベルジュール中神 | 2008 | 21戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| サーパス中神 | 2001 | 73戸 | 45.3万 | 3,499万 |
| サンライズマンション中神 | 1998 | 18戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| アンビシャスプラザ中神 | 2006 | 33戸 | 57.9万 | 3,200万 |
| サンクレイドル東中神 | 2008 | 34戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| レクセルマンション中神 | 1998 | 28戸 | 47.5万 | 2,580万 |
| シャーブル東中神 | 1978 | 25戸 | 17.5万 | 880万 |
| ファインレジデンス昭島中神 | 2010 | 40戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| サンライズ中神 | 1983 | 23戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レクセルガーデン中神 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 3,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.3万 | - | - | 16.4万 | 16.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 630万 | 13.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,333円。
2LDK
62,000〜78,000円
68,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。