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ビーシティ高田馬場アライブ

東京都新宿区高田馬場3丁目45-11 | 築13年 | 51戸

推定相場
ビーシティ高田馬場アライブ
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.4万円。周辺エリア平均（106.6万円）を17.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.1万/㎡から2026年は125.4万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,200〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・30件）で、平均3,289万円です。2LDKが最も高く平均5,666万円、1Kは平均3,289万円です。
1R
3件
3,341万
1K
30件
3,289万
2LDK
7件
5,666万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,341万 3,045万 3,932万
1K 30件 3,289万 2,801万 4,003万
2LDK 7件 5,666万 5,593万 5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.9万円で、1-3階（90.0万円）と比べて9.9万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
90万/㎡
25件
4-7階
99.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目45-11
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
専有面積25.52m² ～ 45.10m²
分譲会社バンズシティ Impression
施工会社大旺新洋
管理会社バンズシティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中��校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビーシティ高田馬場アライブ 2013 51戸 125.4万 3,200万
B City 高田馬場 2013 51戸 97.6万 2,490万
ビーシティ高田馬場アリビエ 2013 51戸 95.6万 2,440万
ズーム高田馬場ウェスト 2022 52戸 - -
ハーモニーテラス高田馬場 2018 - 153.7万 13,100万
クレヴィスタ高田馬場 2021 26戸 - -
フェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万
マートルコート下落合 1994 32戸 93.7万 4,780万
ヴェルステージ高田馬場 2000 19戸 98.7万 2,280万
ステージグランデ上落合 2009 56戸 106.3万 2,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K 93.7万 98.8万 96.8万 95.6万 95.6万 95.6万 125.4万 125.4万
1R 88.2万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 3,200万 125.4万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 3,200万 125.4万/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 2,440万 95.62万/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 2,440万 95.62万/㎡
2020年6月 中層 1K 25㎡〜 2,440万 95.62万/㎡
2020年12月 中層 1K 25㎡〜 2,440万 95.62万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 2,500万 97.97万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 2,440万 95.62万/㎡
2018年8月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 97.58万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 2,420万 94.83万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 2,690万 105.41万/㎡
2018年2月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 97.58万/㎡
2017年9月 低層 1R 25㎡〜 2,250万 88.17万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 97.58万/㎡
2017年5月 高層 1K 25㎡〜 2,499万 97.93万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,420万 94.83万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,370万 92.87万/㎡
2017年3月 低層 1R 25㎡〜 2,250万 88.17万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 85.43万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 2,780万 108.94万/㎡
2016年8月 中層 1K 25㎡〜 2,630万 103.06万/㎡
2016年7月 低層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2016年3月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 108.94万/㎡
2016年3月 高層 1R 25㎡〜 2,780万 108.94万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 97.58万/㎡
2016年10月 高層 1K 25㎡〜 2,499万 97.93万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 97.58万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,730万 106.98万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 99.93万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 77.17万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,540万 78.5万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,490万 77.39万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,580万 79.38万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,530万 78.28万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 77.17万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,580万 79.38万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,800万 70.54万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 1,960万 76.81万/㎡
2014年11月 中層 1K 25㎡〜 2,040万 79.94万/㎡
2014年11月 低層 1K 25㎡〜 1,870万 73.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額90,068円。2LDKなら月額200,097円が相場です。
1K
90,068円
77,500〜115,000円
2LDK
200,097円
165,000〜253,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
87件
10〜15万
11件
15〜20万
15件
20〜30万
16件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,566円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,762円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,656円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 40㎡〜 205,000円 4,729円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 40㎡〜 210,000円 4,844円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 40㎡〜 222,000円 5,121円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2025年1月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,648円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,506円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,488円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,448円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,527円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,527円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 40㎡〜 218,000円 5,029円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,370円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 4,005円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 101,000円 3,958円/㎡
2024年10月 高層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,331円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,213円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 210,000円 4,656円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。