ビーシティ高田馬場アリビエ

東京都新宿区高田馬場3丁目45-10 | 築13年 | 51戸

推定相場

ビーシティ高田馬場アリビエ

売買㎡単価の推移

100万90万80万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の90万/㎡から2020年は95.6万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

28万22万16万10万

201720192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の91,000円から2023年には197,000円へ、116.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・18件）で、平均3,571万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,215万円、1Kは平均3,078万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,809万

１Ｋ

18件

3,571万

１ＬＤＫ

13件

5,407万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

9,081万

３ＬＤＫ

6件

9,215万

7件

3,078万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,809万	5,038万	12,000万
１Ｋ	18件	3,571万	2,737万	4,964万
１ＬＤＫ	13件	5,407万	4,255万	6,557万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	9,081万	9,043万	9,119万
３ＬＤＫ	6件	9,215万	6,855万	11,109万
1K	7件	3,078万	2,884万	3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（91.6万円）と比べて4.8万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

91.6万/㎡

4件

4-7階

96.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目45-10
築年月	2013-09（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
管理会社	バンズシティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第三小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビーシティ高田馬場アリビエ	2013	51戸	95.6万	2,440万
ズーム高田馬場ウェスト	2022	52戸	-	-
ビーシティ高田馬場アライブ	2013	51戸	125.4万	3,200万
B City 高田馬場	2013	51戸	97.6万	2,490万
落合パークファミリア	1978	-	-	-
クレヴィスタ高田馬場	2021	26戸	-	-
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
マートルコート下落合	1994	32戸	93.7万	4,780万
日興パレス高田馬場	1981	-	-	-
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
ケイエスビル	1991	-	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1K	90.0万	96.4万	96.8万	95.6万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	95.62万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	97.97万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,440万	95.62万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	2,460万	96.4万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,420万	94.83万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	2,190万	85.82万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額201,067円。2LDKなら月額201,067円が相場です。

91,667円

81,000〜103,000円

2LDK

201,067円

180,000〜253,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

1件

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	高層	2LDK	45㎡〜	243,000円	4,930円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	253,000円	5,133円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	40㎡〜	205,000円	4,729円/㎡
2022年8月	高層	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,213円/㎡
2022年1月	高層	2LDK	40㎡〜	185,000円	4,268円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,723円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,991円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	45㎡〜	185,000円	4,080円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	40㎡〜	185,000円	4,268円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	185,000円	4,080円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	195,000円	3,956円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	190,000円	4,190円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	45㎡〜	215,000円	4,362円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,631円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	45㎡〜	210,000円	4,656円/㎡
2020年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2020年10月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	40㎡〜	185,000円	4,268円/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,252円/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。