高田馬場ダイカンプラザ

東京都新宿区高田馬場1丁目31-8 | 築47年 | 264戸

推定相場

高田馬場ダイカンプラザ

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は92.4万/㎡へ、13年間で97.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万23万15万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には129,042円へ、75.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・123件）で、平均2,602万円です。3DKが最も高く平均7,080万円、ーは平均2,421万円です。

ー

3件

2,421万

123件

2,602万

11件

2,858万

1DK

3件

2,986万

1LDK

6件

5,000万

5件

3,103万

2LDK

11件

5,751万

3DK

2件

7,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,421万	1,812万	3,247万
1R	123件	2,602万	1,422万	5,271万
1K	11件	2,858万	1,895万	3,667万
1DK	3件	2,986万	2,734万	3,489万
1LDK	6件	5,000万	4,208万	6,129万
2K	5件	3,103万	2,962万	3,213万
2LDK	11件	5,751万	4,629万	7,499万
3DK	2件	7,080万	7,080万	7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.5万円で、1-5階（67.4万円）と比べて21.1万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.4万/㎡

62件

6-10階

79.9万/㎡

84件

11-20階

88.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目31-8
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	264戸
専有面積	18.91m² ～ 57.97m²
分譲会社	ダイカンホーム
施工会社	佐藤工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万
ソアブール高田馬場	2002	59戸	121.4万	2,480万
レジェンド高田馬場	2000	31戸	124.2万	6,780万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
ヴィラデステ	1991	9戸	106.6万	5,480万
メゾン高田馬場	1981	14戸	39.3万	1,290万
レジョンド諏訪	1974	16戸	94.7万	5,830万
セントラル高田馬場	2006	9戸	-	-
ファミールハイツ黒沢	1986	4戸	420.4万	47,000万
グランスイート高田馬場	2013	-	103.0万	4,980万
グランスイート高田馬場ザレジデンス	2013	38戸	130.8万	9,680万

売買データ分析（170件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

61件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	122.2万	122.2万
1R	67.9万	67.0万	82.1万	80.2万	82.7万	88.3万	97.8万	87.5万
1LDK	-	62.1万	100.8万	103.2万	-	103.2万	88.5万	-
2LDK	87.5万	84.1万	91.6万	-	-	-	128.5万	-

全 170 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3DK	55㎡〜	7,080万	122.16万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	75.92万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,898万	80.81万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,290万	96.47万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,300万	110.64万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,200万	75.92万/㎡
2026年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,998万	85.06万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,790万	118.78万/㎡
2025年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,820万	120.06万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	82.13万/㎡
2025年7月	10〜11階	1R	25㎡〜	2,200万	84.04万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,110万	80.82万/㎡
2025年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,680万	112.89万/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	5,130万	88.51万/㎡
2025年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	1,880万	90.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,498万	74.48万/㎡
2025年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	7,080万	122.16万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,380万	82.13万/㎡
2025年12月	10〜11階	1R	25㎡〜	3,380万	129.11万/㎡
2025年11月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,380万	101.32万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,399万	127.66万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	7,499万	129.39万/㎡
2024年9月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.18万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,890万	79.62万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	95.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,888万	82.78万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,900万	110.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,930万	102.07万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,740万	83.7万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,580万	83.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,998万	85.12万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	2,380万	88.88万/㎡
2024年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,180万	92.81万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,000万	69.02万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,000万	81.24万/㎡
2023年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,600万	105.61万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	3,388万	72.14万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,698万	72.29万/㎡
2023年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,670万	82.07万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	80.04万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,280万	87.33万/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,580万	81.01万/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,699万	84.75万/㎡
2022年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,720万	85.41万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	85.72万/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,399万	103.15万/㎡
2022年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,799万	87.88万/㎡
2022年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,799万	87.88万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	87.09万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額82,514円。3LDKなら月額246,667円が相場です。

ワンルーム

82,514円

58,000〜170,500円

79,750円

60,000〜108,000円

118,333円

110,000〜130,000円

2LDK

155,000円

143,000〜175,000円

3LDK

246,667円

235,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

43件

10〜15万

19件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,580円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	170,500円	6,513円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,230円/㎡
2025年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	140,000円	5,960円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	235,000円	4,054円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,393円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,966円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,861円/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	270,000円	4,659円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2025年10月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	130,000円	5,534円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,783円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,125円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	4,548円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,654円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,438円/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	235,000円	4,054円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,861円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,791円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,233円/㎡
2023年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,120円/㎡
2023年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,463円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,783円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,656円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,610円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,033円/㎡
2022年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,596円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,002円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,454円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。