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エスカイア高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目27-15 | 築47年 | 33戸

推定相場
エスカイア高田馬場
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（106.6万円）より19.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20142016201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2026年は86.3万/㎡へ、12年間で190.6%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420152016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には87,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568
代表面積 42.74㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均3,880万円です。2LDKが最も高く平均3,880万円、1Rは平均2,458万円です。
1R
5件
2,458万
2DK
4件
2,679万
2LDK
5件
3,880万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,458万 758万 2,935万
2DK 4件 2,679万 2,290万 3,693万
2LDK 5件 3,880万 2,480万 4,280万

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場4丁目27-15
築年月1979-04（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数33戸
専有面積14.71m² ～ 79.18m²
分譲会社拓産
施工会社望月建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスカイア高田馬場 1979 33戸 86.3万 4,080万
テラス戸塚 1983 10戸 - -
ハウス高田馬場 1979 14戸 80.2万 6,499万
エクセルシオール高田馬場 1997 31戸 119.0万 4,580万
テラス高田馬場 1990 24戸 130.2万 2,400万
グランスイート高田馬場四丁目 2009 46戸 188.6万 13,800万
ライオンズマンション高田馬場第2 1997 19戸 96.0万 6,690万
高田馬場第2ローヤルコーポ 1970 - - -
高田馬場パークハウス壱番館 1997 26戸 173.3万 15,400万
メゾン高田馬場 2010 - 44.3万 770万
高田馬場パークハウス弐番館 1997 18戸 92.6万 5,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202420252026
2LDK - - - - - - 81.0万 86.3万
2DK - - - 66.2万 52.6万 - 54.6万 -
1R - 48.6万 44.4万 - - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,080万 86.28万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 90.51万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 90.51万/㎡
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,290万 53.58万/㎡
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,380万 55.69万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 52.45万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,280万 90.51万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 66.92万/㎡
2019年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,900万 52.61万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,699万 66.19万/㎡
2016年8月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.56万/㎡
2016年4月 低層 1R 10㎡〜 530万 36.04万/㎡
2016年2月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.56万/㎡
2015年7月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.56万/㎡
2015年5月 低層 1R 40㎡〜 1,980万 48.56万/㎡
2014年3月 中層 3DK 45㎡〜 1,400万 29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額78,500円。2LDKなら月額157,500円が相場です。
ワンルーム
85,667円
82,000〜88,000円
1K
80,000円
80,000〜80,000円
1LDK
78,500円
75,000〜82,000円
2LDK
157,500円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,794円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 155,000円 3,108円/㎡
2022年6月 中層 3DK 45㎡〜 120,000円 2,489円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,208円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,409円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,569円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,473円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,771円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 2,974円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,633円/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2015年5月 低層 1R 40㎡〜 115,000円 2,820円/㎡
2014年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。