トーシンフェニックス高田馬場弐番館
東京都新宿区高田馬場4丁目37-11 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.3万/㎡から2026年は104万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2025年には89,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 20.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,697万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40件 | 2,697万 | 2,000万 | 3,608万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目37-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 45.53m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩12分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 2007 | 35戸 | 104.0万 | 2,190万 |
| アクティス高田馬場４丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
| ジェノヴィア高田馬場 | 2009 | 43戸 | 116.7万 | 2,740万 |
| ケイエスビル | 1991 | - | - | - |
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 2005 | - | - | - |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.3万 | 104.5万 | 105.0万 | 101.5万 | 114.9万 | 105.6万 | 104.4万 | 104.0万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.04万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 106.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 108.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 104.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 104.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,470万 | 108.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 104.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 125.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 110.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 115.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 126.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,110万 | 102.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 100.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 115.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 110.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 105.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 107.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額81,244円。2DKなら月額151,667円が相場です。
1K
62,000〜103,000円
81,244円
1DK
120,000〜125,000円
121,667円
1LDK
120,000〜129,000円
124,500円
2DK
150,000〜155,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
67件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,673円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。