メゾン高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目21-6 | 築45年 | 14戸

推定相場

メゾン高田馬場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の47.3万/㎡から2020年は39.3万/㎡へ、3年間で16.8%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2023年には80,909円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 32.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・5件）で、平均1,084万円です。1LDKが最も高く平均1,486万円、1Rは平均1,084万円です。

5件

1,084万

1LDK

4件

1,486万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,084万	966万	1,191万
1LDK	4件	1,486万	1,347万	1,580万

階数別の㎡単価

1-2階

46.7万/㎡

5件

3階以上

37.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目21-6
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	17.40m² ～ 34.41m²
分譲会社	中央建設
施工会社	中央建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高田馬場	1981	14戸	39.3万	1,290万
レジェンド高田馬場	2000	31戸	124.2万	6,780万
ニュータウンオークボＢ棟	1981	236戸	108.4万	7,180万
ストークプラザ諏訪台	1988	22戸	-	-
ソアブール高田馬場	2002	59戸	121.4万	2,480万
高田馬場ダイカンプラザ	1979	264戸	122.2万	7,080万
野菊ビル	1980	27戸	101.8万	2,200万
リムテラス高田馬場	2023	4戸	116.6万	8,590万
レジョンド諏訪	1974	16戸	94.7万	5,830万
オーナーズマンション	1967	29戸	90.5万	2,880万
ヴィラデステ	1991	9戸	106.6万	5,480万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020
1LDK	-	-	36.4万	39.3万
1R	47.3万	44.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,100万	33.54万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,290万	39.33万/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	1,300万	37.78万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	770万	44.26万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	780万	44.83万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	790万	45.41万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	840万	48.28万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	880万	50.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額71,846円。2DKなら月額138,750円が相場です。

ワンルーム

68,500円

66,000〜75,000円

87,667円

66,000〜115,000円

71,846円

68,000〜79,000円

1DK

78,600円

75,000〜80,000円

2DK

138,750円

130,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,000円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,772円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,373円/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,300円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,623円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,349円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,962円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,116円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,718円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2021年12月	低層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,910円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,248円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,798円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,597円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,474円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,244円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,664円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,244円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。