リベラル高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目23-5 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万34万22万10万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.0〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均1,974万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,841万円、１Ｒは平均1,755万円です。
１Ｒ
1,755万
18件
２ＤＫ
4,311万
2件
２ＬＤＫ
3,640万
4件
１Ｋ
1,974万
22件
オープンフロア
3,353万
6件
１ＬＤＫ
3,344万
3件
３ＬＤＫ
4,841万
2件
１ＤＫ
1,936万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 1,755万 | 727万 | 2,900万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,311万 | 3,000万 | 5,622万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,640万 | 2,000万 | 4,550万 |
| １Ｋ | 22件 | 1,974万 | 948万 | 3,640万 |
| オープンフロア | 6件 | 3,353万 | 1,204万 | 7,644万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,344万 | 2,372万 | 5,132万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,841万 | 3,832万 | 5,850万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,936万 | 1,441万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
88.5万/㎡
3階以上
7件
61.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 17.75m² ～ 83.13m² |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラル高田馬場 | 1977 | 12戸 | 76.8万 | 1,380万 |
| ダイホープラザ高田馬場２ | 1997 | 40戸 | 160.3万 | 3,580万 |
| ヴェルステージ高田馬場 | 2000 | 19戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| ハーモニーテラス高田馬場 | 2018 | - | 153.7万 | 13,100万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
| ケイエスビル | 1991 | - | - | - |
| 戸塚マンション | 1971 | 24戸 | 55.4万 | 1,800万 |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 68.6万 | 63.3万 | 88.5万 | 76.8万 |
| 3LDK | 48.8万 | 54.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 89.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 87.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 63.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 63.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 73.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額66,600円。3LDKなら月額313,333円が相場です。
ワンルーム
65,000〜79,000円
71,400円
1R
65,000〜69,000円
66,600円
3LDK
250,000〜400,000円
313,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。