ディアレイシャス落合南長崎
東京都新宿区西落合1丁目28-16 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201920202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の108.5万/㎡から2025年は121.7万/㎡へ、6年間で12.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万18万14万10万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の151,889円から2026年には127,182円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均3,312万円です。1LDKが最も高く平均5,225万円、1Kは平均3,312万円です。
1K
3,312万
8件
1LDK
5,225万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,312万 | 3,041万 | 3,645万 |
| 1LDK | 4件 | 5,225万 | 5,170万 | 5,388万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.4万円で、1-3階（103.4万円）と比べて17.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
4件
103.4万/㎡
4-7階
8件
120.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 42.49m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩13分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス落合南長崎 | 2018 | 33戸 | 121.7万 | 5,170万 |
| 西落合スカイマンション | 1980 | 25戸 | 92.6万 | 5,990万 |
| ライオンズガーデン哲学堂 | 1996 | - | - | - |
| ユナイテッドグロー西落合 | 2004 | 28戸 | 58.5万 | 4,980万 |
| グランヴァン西落合 | 1999 | 50戸 | 86.3万 | 1,680万 |
| ヴィラグレイス西落合 | 1979 | - | - | - |
| アヴァンティ哲学堂公園 | 2000 | 45戸 | 92.7万 | 1,790万 |
| 西落合苑 | 1974 | 35戸 | 77.0万 | 3,480万 |
| ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ | 2017 | - | 111.4万 | 2,830万 |
| ナイスアーバン西落合 | 1996 | 32戸 | 73.7万 | 4,490万 |
| 西落合ローヤルコーポ | 1977 | 42戸 | 80.8万 | 2,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 122.4万 | 121.7万 |
| 1K | 108.5万 | 108.4万 | 114.7万 | 106.7万 | 123.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,170万 | 121.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,170万 | 121.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,170万 | 121.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 122.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 98.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 98.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,140万 | 123.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 108.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（433件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額108,629円。1LDKなら月額178,625円が相場です。
1K
89,000〜149,000円
108,629円
1LDK
154,000〜202,000円
178,625円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
169件
10〜15万
248件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 433 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,841円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,477円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,802円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,953円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,074円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 137,000円 | 5,360円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,880円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,915円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,891円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,957円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,047円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,880円/㎡ |
他 403 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。