ステージファースト新宿西落合
東京都新宿区西落合4丁目9-1 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.6万/㎡から2025年は90.1万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
23万18万13万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,271〜93,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 26.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,188万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,188万 | 2,400万 | 3,812万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合4丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年4月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 53.96m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東長崎駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト新宿西落合 | 2014 | 44戸 | 90.1万 | 2,400万 |
| スカイコート豊島南長崎 | 2011 | 52戸 | 113.3万 | 2,480万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
| 第二東長崎マイコーポ | 1971 | 31戸 | 42.1万 | 1,250万 |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011 | 34戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| セザール東長崎 | 1996 | 26戸 | 88.9万 | 5,180万 |
| カーサロサーダ | 1980 | - | - | - |
| サンスプレンダー南長崎 | 1980 | 9戸 | - | - |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 96.5万 | 97.4万 | 98.3万 | 94.3万 | 87.7万 | 93.1万 | 90.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 93.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額91,509円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
1K
84,000〜182,000円
91,509円
2LDK
155,000〜203,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
112件
10〜15万
1件
15〜20万
10件
20〜30万
1件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 203,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 176,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,525円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 50㎡〜 | 182,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,392円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。