シンシティ哲学堂レヴプレスト
東京都新宿区西落合2丁目16 | 築15年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.6万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,300〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・14件）で、平均4,510万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、1Kは平均2,538万円です。
１Ｋ
2,868万
13件
１ＬＤＫ
4,510万
14件
３ＬＤＫ
8,242万
6件
２ＬＤＫ
5,904万
5件
１ＤＫ
4,659万
3件
1R
2,539万
3件
1K
2,538万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,868万 | 1,947万 | 4,179万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,510万 | 2,562万 | 5,212万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,242万 | 5,755万 | 9,720万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,904万 | 4,696万 | 6,796万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,659万 | 3,354万 | 6,950万 |
| 1R | 3件 | 2,539万 | 2,400万 | 2,818万 |
| 1K | 6件 | 2,538万 | 2,132万 | 2,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合2丁目16 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.18m² ～ 25.57m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト プロパティユース |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第六小学校
中学校
新宿区立落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシティ哲学堂レヴプレスト | 2011 | 27戸 | 81.3万 | 2,080万 |
| ルーブル新宿西落合２ | 1998 | 50戸 | 95.5万 | 1,690万 |
| ランドステージ哲学堂公園 | 2006 | 25戸 | 81.0万 | 5,980万 |
| 哲学堂リリエンハイム | 1984 | 16戸 | 73.5万 | 5,490万 |
| サンハイツ哲学堂 | 1982 | 25戸 | 63.8万 | 4,190万 |
| ワコーレ哲学堂 | 1989 | 30戸 | 67.7万 | 1,100万 |
| ガリシア新宿西落合２ | 2021 | 32戸 | - | - |
| パークハウス哲学堂公園 | 2003 | 34戸 | 85.6万 | 6,580万 |
| 哲学堂通りセンタービル | 1990 | 15戸 | 60.9万 | 2,300万 |
| フェアロージュ哲学堂公園 | 1997 | 29戸 | 118.3万 | 10,780万 |
| サントーア哲学堂公園 | 1995 | 47戸 | 112.2万 | 6,798万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 74.5万 | 83.4万 | - | 84.1万 | 81.3万 |
| 1R | - | - | - | 76.5万 | - | 107.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,960万 | 76.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,080円。
1K
69,500〜82,000円
77,080円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
8件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,600円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,112円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。