ワコーレ哲学堂

東京都新宿区西落合2丁目15-16 | 築37年 | 30戸

推定相場

ワコーレ哲学堂

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201520172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.7万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

82.9〜112.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・18件）で、平均1,376万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,700万円、１Ｒは平均1,185万円です。

１Ｋ

18件

1,376万

２Ｋ

4件

1,695万

１Ｒ

3件

1,185万

１ＬＤＫ

7件

3,484万

２ＬＤＫ

3件

3,700万

２ＤＫ

5件

2,083万

9件

1,367万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	1,376万	810万	2,688万
２Ｋ	4件	1,695万	319万	2,460万
１Ｒ	3件	1,185万	999万	1,453万
１ＬＤＫ	7件	3,484万	2,876万	4,243万
２ＬＤＫ	3件	3,700万	3,331万	3,960万
２ＤＫ	5件	2,083万	1,737万	2,368万
1K	9件	1,367万	1,083万	1,539万

階数別の㎡単価

1-3階

63.6万/㎡

3件

4-7階

58.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合2丁目15-16
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	14.45m² ～ 42.00m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	不二建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立落合第六小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ哲学堂	1989	30戸	67.7万	1,100万
サンハイツ哲学堂	1982	25戸	63.8万	4,190万
哲学堂通りセンタービル	1990	15戸	60.9万	2,300万
哲学堂リリエンハイム	1984	16戸	73.5万	5,490万
サントーア哲学堂公園	1995	47戸	112.2万	6,798万
シンシティ哲学堂レヴプレスト	2011	27戸	81.3万	2,080万
ルーブル新宿西落合２	1998	50戸	95.5万	1,690万
ランドステージ哲学堂公園	2006	25戸	81.0万	5,980万
ガリシア新宿西落合２	2021	32戸	-	-
パークハウス哲学堂公園	2003	34戸	85.6万	6,580万
ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＲＡＴＥＳ	2017	-	111.4万	2,830万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2024
1K	57.7万	64.0万	59.7万	67.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	67.74万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.51万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	800万	47.65万/㎡
2017年9月	中層	1K	10㎡〜	980万	67.83万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	920万	56.65万/㎡
2015年9月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	63.95万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2014年11月	中層	1K	15㎡〜	930万	57.27万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	950万	58.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額57,010円。

57,010円

50,000〜75,600円

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,264円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,448円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,941円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,448円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	56,000円	3,470円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,510円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,941円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	3,216円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,408円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,079円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,571円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	3,097円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,264円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,510円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,510円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。