ニューハイム早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目15-9 | 築51年 | 22戸

推定相場

ニューハイム早稲田

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は63.7万/㎡へ、11年間で53.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,286円から2024年には88,750円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・11件）で、平均3,236万円です。2LDKが最も高く平均3,532万円、1DKは平均2,163万円です。

1DK

7件

2,163万

1LDK

5件

2,563万

2DK

11件

3,236万

2LDK

5件

3,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	2,163万	1,286万	2,476万
1LDK	5件	2,563万	2,218万	2,952万
2DK	11件	3,236万	2,200万	4,165万
2LDK	5件	3,532万	2,870万	4,338万

階数別の㎡単価

1-3階

60万/㎡

15件

4-7階

50.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目15-9
築年月	1975年1月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	16.50m² ～ 48.18m²
分譲会社	日鐵興業
施工会社	日鐵工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
グローリア初穂西早稲田	1988	54戸	94.3万	1,450万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	55.1万	55.1万	56.5万	-	-	-	66.3万
2DK	55.1万	-	-	72.6万	64.5万	65.2万	-	62.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	62.4万	-
1LDK	-	-	55.1万	69.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1DK	35㎡〜	2,380万	66.26万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	70.84万/㎡
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,200万	54.11万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	40㎡〜	2,800万	62.42万/㎡
2023年2月	低層	2DK	45㎡〜	2,800万	58.12万/㎡
2023年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,880万	72.24万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	68.08万/㎡
2022年5月	低層	2DK	45㎡〜	3,280万	68.08万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,880万	59.78万/㎡
2022年10月	低層	2DK	45㎡〜	2,999万	62.25万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.05万/㎡
2021年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	57.91万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.05万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	3,499万	72.63万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2019年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	55.13万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.8万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,100万	43.59万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	37.22万/㎡
2015年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,990万	41.31万/㎡
2014年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.42万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.21万/㎡
2014年3月	中層	1DK	35㎡〜	800万	22.28万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.8万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,699万	56.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額64,729円。2LDKなら月額138,833円が相場です。

ワンルーム

66,500円

66,000〜67,000円

64,729円

60,000〜69,000円

1DK

109,000円

85,000〜128,000円

1LDK

130,222円

120,000〜140,000円

2DK

119,100円

100,000〜138,000円

2LDK

138,833円

125,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

1件

10〜15万

29件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,075円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,480円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,879円/㎡
2023年7月	高層	2DK	35㎡〜	113,000円	3,139円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,341円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	121,000円	3,369円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,341円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,703円/㎡
2022年2月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,056円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,897円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,842円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	4,000円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,939円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,595円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,897円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,906円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。