パークハウス西早稲田アーバンス

東京都新宿区西早稲田2丁目15-8 | 築17年 | 44戸

推定相場

パークハウス西早稲田アーバンス

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

20102013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の98.1万/㎡から2025年は150.6万/㎡へ、15年間で53.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,800円から2025年には105,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

204.3万円/㎡

レンジ

183.9〜224.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198

代表面積 45.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・24件）で、平均6,173万円です。1 Rが最も高く平均7,594万円、1LDKは平均6,173万円です。

1 R

3件

7,594万

1LDK

24件

6,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	7,594万	7,494万	7,784万
1LDK	24件	6,173万	3,857万	8,100万

階数別の㎡単価

1-3階

125万/㎡

3件

4-7階

121万/㎡

7件

8階以上

101万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目15-8
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	29.01m² ～ 45.67m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス西早稲田アーバンス	2009	44戸	150.0万	6,800万
ニューハイム早稲田	1975	22戸	66.3万	2,380万
レックス西早稲田	1999	26戸	110.5万	4,898万
イーグルハイツ西早稲田	1981	17戸	61.6万	1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート	1999	21戸	115.2万	8,780万
早稲田ヒルサイドハイツ	1982	34戸	104.8万	7,480万
ルイシャトレ早稲田	1999	77戸	115.7万	3,500万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万
グローリア初穂西早稲田	1988	54戸	94.3万	1,450万
ユニーブル西早稲田	2002	23戸	102.4万	6,680万
近鉄ハイツ高田馬場	1978	32戸	95.5万	4,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	100.3万	97.1万	98.4万	99.1万	105.2万	110.1万	139.3万	150.6万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,500万	159.79万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,480万	141.89万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,800万	150.01万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.71万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	134.71万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	148.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	4,380万	150.99万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	110.13万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	105.22万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,490万	99.06万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.1万/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,490万	99.06万/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,490万	98.32万/㎡
2016年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,400万	97.07万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,400万	97.07万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,350万	95.97万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,080万	100.3万/㎡
2014年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,080万	90.01万/㎡
2014年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.22万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,200万	92.66万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.47万/㎡
2013年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,500万	99.28万/㎡
2012年3月	7〜9階	1 R	45㎡〜	4,080万	89.34万/㎡
2011年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,500万	99.28万/㎡
2011年4月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	2,200万	75.84万/㎡
2011年11月	7〜9階	1 R	45㎡〜	4,280万	93.72万/㎡
2010年11月	7〜9階	1 R	45㎡〜	4,480万	98.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額164,481円。1LDKなら月額164,481円が相場です。

ワンルーム

108,000円

104,000〜113,000円

109,333円

99,000〜117,000円

1LDK

164,481円

154,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

27件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,619円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,722円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,302円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,056円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,971円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,056円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	108,000円	2,655円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,723円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,810円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,786円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,909円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,723円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,438円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	3,585円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,816円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	173,000円	3,816円/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,927円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,927円/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,750円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,723円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,438円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,657円/㎡
2019年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,792円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	167,000円	3,684円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,438円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,723円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	157,000円	3,438円/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,591円/㎡
2017年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,679円/㎡
2017年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	3,895円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。