ステージファースト西早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目23-22 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の83.1万/㎡から2025年は85.9万/㎡へ、12年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜83,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・21件）で、平均2,419万円です。1Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均2,032万円です。
1R
2,032万
6件
1K
2,419万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,032万 | 1,850万 | 2,460万 |
| 1K | 21件 | 2,419万 | 2,020万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
83.3万/㎡
4-7階
11件
82.5万/㎡
8階以上
7件
83.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 21.66m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩17分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| 西早稲田シティタワー | 1999 | 151戸 | 161.4万 | 12,990万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| 西早稲田東ウイング | 1993 | 50戸 | 129.1万 | 8,380万 |
| パークウェル早稲田 | 2002 | 22戸 | 106.2万 | 2,280万 |
| けやきハウス早稲田 | 1979 | 24戸 | 85.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 78.0万 | - | 101.6万 | 91.0万 | 85.9万 |
| 1K | 81.1万 | 75.0万 | 83.6万 | 96.0万 | 91.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,070万 | 95.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 101.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 77.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 78.26万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 81.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 83.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額79,382円。1Kなら月額79,382円が相場です。
ワンルーム
76,000〜86,000円
80,020円
1R
76,500〜83,000円
79,393円
1K
70,000〜87,000円
79,382円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
65件
8〜10万
59件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。