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ルイシャトレ早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目11-15 | 築27年 | 77戸

推定相場
ルイシャトレ早稲田
最新データ
2025年8月
売買58件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（105.9万円）を9.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.8万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、16年間で84.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,250円から2022年には119,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 37.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・25件）で、平均4,259万円です。3LDKが最も高く平均7,712万円、1Kは平均3,950万円です。
1K
4件
3,950万
1DK
25件
4,259万
1LDK
4件
5,107万
2LDK
13件
6,883万
2SLDK
3件
6,063万
3LDK
5件
7,712万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,950万 3,500万 4,584万
1DK 25件 4,259万 3,469万 5,369万
1LDK 4件 5,107万 4,975万 5,452万
2LDK 13件 6,883万 5,912万 8,190万
2SLDK 3件 6,063万 5,928万 6,334万
3LDK 5件 7,712万 5,610万 9,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-3階（89.4万円）と比べて11.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
89.4万/㎡
22件
4-7階
87.7万/㎡
12件
8階以上
101.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目11-15
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数77戸
専有面積30.24m² ～ 80.45m²
分譲会社ニチモ
施工会社大豊建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
パティオ西早稲田 1994 104戸 145.1万 7,290万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
パークハウス西早稲田アーバンス 2009 44戸 150.0万 6,800万
フェニックス西早稲田 2000 29戸 117.5万 2,320万
ウェスト早稲田マンション 1978 65戸 108.5万 4,000万
ヴィラ早稲田 1974 11戸 55.9万 3,380万
グローリア初穂西早稲田 1988 54戸 94.3万 1,450万
サンハイツ早稲田 1977 28戸 69.1万 1,620万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1K - - - - - 135.6万 124.5万 115.7万
2LDK 83.5万 - 92.9万 104.7万 114.4万 - 117.4万 -
1DK - 103.3万 - - 108.9万 128.4万 - -
1LDK - 107.3万 - 123.5万 - 120.4万 - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,500万 115.74万/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,480万 115.09万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 115.19万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,680万 120.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 4,050万 133.93万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.19万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,390万 118.33万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,450万 119.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,300万 142.2万/㎡
2023年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 4,300万 142.2万/㎡
2023年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,480万 120.76万/㎡
2023年2月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,390万 118.33万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 120.76万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 4,100万 135.59万/㎡
2022年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 4,530万 122.11万/㎡
2022年5月 4〜6階 2K 35㎡〜 4,680万 126.15万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,780万 101.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,750万 101.08万/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,880万 114.37万/㎡
2022年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,590万 123.72万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,180万 95.02万/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,880万 114.37万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,580万 123.46万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.86万/㎡
2018年8月 13〜14階 1DK 35㎡〜 4,280万 115.37万/㎡
2018年5月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,240万 87.34万/㎡
2018年12月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.28万/㎡
2018年12月 13〜14階 1DK 35㎡〜 3,980万 107.28万/㎡
2017年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 72.81万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.54万/㎡
2017年3月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 4,380万 72.81万/㎡
2017年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,680万 77.8万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.67万/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,400万 79.37万/㎡
2015年10月 13〜14階 ー 60㎡〜 4,750万 78.96万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,690万 67.69万/㎡
2013年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,200万 72.76万/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.06万/㎡
2012年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,780万 79.46万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.77万/㎡
2012年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,200万 69.82万/㎡
2012年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,080万 67.83万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.66万/㎡
2011年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 75.4万/㎡
2011年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,380万 78.71万/㎡
2011年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,000万 66.14万/㎡
2011年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.06万/㎡
2011年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,250万 74.41万/㎡
2011年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 71.15万/㎡
2011年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,800万 72.1万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額114,472円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1K
100,000円
95,000〜110,000円
1DK
114,472円
98,000〜140,000円
1LDK
136,250円
123,000〜146,000円
2LDK
180,000円
160,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
41件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,638円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,504円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 127,000円 3,423円/㎡
2022年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,235円/㎡
2022年2月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,935円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,604円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,274円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 123,000円 3,315円/㎡
2021年5月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,935円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,604円/㎡
2021年4月 13〜14階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,774円/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,504円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,145円/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,504円/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 126,000円 3,396円/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,299円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,704円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,960円/㎡
2019年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,373円/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 112,000円 3,704円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,504円/㎡
2018年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 102,000円 3,373円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 127,000円 3,423円/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,504円/㎡
2018年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,299円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,450円/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 129,000円 3,477円/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,141円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。