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アビテ早稲田の杜

東京都新宿区西早稲田1丁目1-16 | 築28年 | 41戸

推定相場
アビテ早稲田の杜
最新データ
2025年6月
売買38件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.1万円。周辺エリア平均（105.9万円）を15.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2009201220152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2025年は128.3万/㎡へ、16年間で65.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,400円から2024年には160,000円へ、19.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 40.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・23件）で、平均4,560万円です。1LDKが最も高く平均4,560万円、1DKは平均4,069万円です。
1DK
14件
4,069万
1LDK
23件
4,560万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 4,069万 3,483万 5,077万
1LDK 23件 4,560万 3,156万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（81.8万円）と比べて10.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
81.8万/㎡
18件
4-7階
92.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田1丁目1-16
築年月1998年8月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積30.72m² ～ 67.98m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社住石扶桑工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立戸塚第一小学校
中学校
区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ早稲田の杜 1998 41戸 122.1万 4,980万
カーサ早稲田 1974 49戸 60.2万 2,980万
西早稲田ロータスビル 1992 9戸 - -
早稲田レストハイツ 1972 27戸 63.5万 1,790万
サンハイツ西早稲田 1983 17戸 63.6万 1,590万
パシフィック西早稲田 1985 136戸 122.3万 9,690万
西早稲田マンション 1981 21戸 95.8万 4,980万
ハイネス早稲田 1981 27戸 95.6万 6,980万
ザレジデンス早稲田 2014 42戸 139.7万 5,080万
グランベル西早稲田ラフィーネ 2008 35戸 107.2万 5,480万
グランドコンシェルジュ早稲田 2009 39戸 107.7万 2,380万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
1LDK - 100.0万 79.5万 96.8万 91.5万 93.0万 121.7万 128.3万
1DK 77.5万 94.2万 - 103.2万 97.7万 89.3万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 4,980万 122.12万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,480万 134.38万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,198万 121.69万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 86.38万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 92.18万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,860万 93.04万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,599万 88.26万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.25万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 90.49万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 92.94万/㎡
2019年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,000万 97.66万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,890万 95.4万/㎡
2018年9月 高層 1DK 30㎡〜 3,130万 101.89万/㎡
2018年5月 高層 1DK 30㎡〜 3,330万 108.4万/㎡
2018年11月 高層 1DK 30㎡〜 3,050万 99.29万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.6万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 96.04万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,590万 82.53万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.02万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 78.02万/㎡
2016年8月 高層 1DK 30㎡〜 3,590万 104.06万/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,600万 75.37万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.89万/㎡
2016年1月 高層 1DK 30㎡〜 3,340万 108.73万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 30㎡〜 3,449万 99.98万/㎡
2016年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,800万 81.17万/㎡
2016年10月 高層 1DK 30㎡〜 3,499万 101.42万/㎡
2015年10月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,590万 63.52万/㎡
2014年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡
2014年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 64.6万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.21万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,450万 56.33万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 50.12万/㎡
2011年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.21万/㎡
2011年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 64.37万/㎡
2011年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,800万 58.01万/㎡
2009年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,380万 77.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額129,059円。2LDKなら月額171,500円が相場です。
ワンルーム
97,250円
94,000〜100,000円
1R
102,800円
98,000〜105,000円
1DK
119,636円
109,000〜135,000円
1LDK
129,059円
105,000〜160,000円
2LDK
171,500円
168,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
29件
15〜20万
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,923円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,678円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,803円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,000円 3,157円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,678円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,678円/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 3,913円/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,623円/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,420円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,255円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,145円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,000円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,384円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,545円/㎡
2018年10月 高層 1DK 30㎡〜 117,000円 3,808円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 94,000円 3,060円/㎡
2017年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,190円/㎡
2017年2月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,333円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,384円/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,548円/㎡
2015年8月 中層 1R 30㎡〜 102,000円 3,320円/㎡
2015年6月 中層 1R 30㎡〜 105,000円 3,418円/㎡
2015年2月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,874円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,133円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,867円/㎡
2015年10月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 3,190円/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 129,000円 4,199円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。