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パシフィック西早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目1-23 | 築41年 | 136戸

推定相場
パシフィック西早稲田
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.3万円。周辺エリア平均（105.9万円）を15.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2025年は124.6万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万35万25万15万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2025年には215,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均9,415万円です。3LDKが最も高く平均9,415万円、1LDKは平均4,781万円です。
1LDK
9件
4,781万
2LDK
13件
6,137万
2SLDK
4件
7,139万
3LDK
18件
9,415万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 4,781万 3,378万 5,585万
2LDK 13件 6,137万 5,016万 7,266万
2SLDK 4件 7,139万 6,167万 7,888万
3LDK 18件 9,415万 6,247万 16,435万

階数別の㎡単価

1-5階
80.3万/㎡
24件
6-10階
88万/㎡
14件
11-20階
62.6万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目1-23
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数136戸
専有面積40.00m² ～ 128.68m²
分譲会社太平洋興発
施工会社鹿島建設 不二建設
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック西早稲田 1985 136戸 122.3万 9,690万
ブリリア早稲田諏訪通り 2016 78戸 156.7万 11,200万
オープンレジデンシア早稲田 2020 165戸 - -
西早稲田ロータスビル 1992 9戸 - -
カーサ早稲田 1974 49戸 60.2万 2,980万
ザ・パークハウス早稲田 2020 115戸 232.0万 12,300万
アビテ早稲田の杜 1998 41戸 122.1万 4,980万
西早稲田マンション 1981 21戸 95.8万 4,980万
ハイネス早稲田 1981 27戸 95.6万 6,980万
サンハイツ西早稲田 1983 17戸 63.6万 1,590万
グランベル西早稲田ラフィーネ 2008 35戸 107.2万 5,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
12件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 76.6万 67.8万 65.9万 - 139.1万 100.7万 124.6万
2LDK 65.0万 87.5万 - - - 80.8万 105.9万 -
1LDK 74.9万 67.1万 - 72.3万 - 97.4万 - -
2SLDK - - - - 86.9万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,960万 125.67万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,960万 125.7万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 9,690万 122.29万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,090万 106.46万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,090万 106.46万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.81万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 100.71万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 14,700万 139.12万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.78万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 97.4万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 6,190万 92.95万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 77.78万/㎡
2021年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,990万 89.94万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,890万 72.25万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 8,480万 65.9万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 8,480万 65.9万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 8,980万 69.79万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 4,299万 90.7万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.78万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.46万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.78万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,180万 67.09万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.49万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.28万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,999万 84.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.27万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,649万 74.35万/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,699万 75.37万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.27万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,600万 69.07万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.77万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,100万 61.57万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.77万/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.72万/㎡
2016年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 74.99万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,480万 70.79万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 8,080万 62.79万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 115㎡〜 6,680万 57.95万/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,799万 77.41万/㎡
2016年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,949万 80.47万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.77万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 5,880万 45.7万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 5,380万 57.42万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,480万 70.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額147,688円。3LDKなら月額286,667円が相場です。
1LDK
147,688円
120,000〜195,000円
2LDK
205,000円
175,000〜240,000円
3SLDK
275,000円
250,000〜300,000円
3LDK
286,667円
160,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,066円/㎡
2025年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 300,000円 3,825円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 370,000円 3,501円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 380,000円 3,596円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,464円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,056円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 400,000円 3,785円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,954円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 190,000円 2,853円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,932円/㎡
2022年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 250,000円 3,187円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,003円/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 195,000円 2,928円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,830円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,604円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,550円/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 195,000円 2,928円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,830円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,402円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,853円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,703円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,184円/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。