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カーネ西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目31-8 | 築36年 | 60戸

推定相場
カーネ西早稲田
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（105.9万円）を15.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.1万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、13年間で86.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,727円から2025年には69,250円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 17.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・44件）で、平均2,148万円です。2LDKが最も高く平均5,650万円、1Kは平均1,864万円です。
1R
44件
2,148万
1K
2件
1,864万
1LDK
14件
4,316万
2LDK
15件
5,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 2,148万 1,013万 4,838万
1K 2件 1,864万 1,839万 1,888万
1LDK 14件 4,316万 3,331万 5,650万
2LDK 15件 5,650万 4,014万 7,021万

階数別の㎡単価

4-7階
84.8万/㎡
43件
8階以上
76.1万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目31-8
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数60戸
専有面積15.35m² ～ 69.80m²
分譲会社丸喜不動産
施工会社清水建設
管理会社第１建築
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩9分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩11分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーネ西早稲田 1990 60戸 122.5万 2,180万
麻布エレナ 1987 42戸 - -
早稲田セントラルハイツ 1975 54戸 80.7万 8,480万
ニューライフ西早稲田 1981 99戸 115.2万 8,180万
早稲田ハイツかすが 1978 14戸 69.8万 3,399万
パレムージャン目白 2001 20戸 87.3万 6,900万
レイズビル高田馬場 1992 9戸 106.0万 3,580万
シェフルール西早稲田ラヴィーナ 2015 48戸 177.3万 12,480万
マイキャッスル目白 1993 17戸 108.0万 5,499万
シンシア西早稲田 2002 33戸 112.7万 2,400万
マンション高田馬場 1970 52戸 77.4万 3,280万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 91.1万 89.7万 81.9万 84.3万 - 104.0万 104.2万
1LDK 69.1万 68.1万 - - 97.1万 99.4万 - 120.7万
1K - - - - - - 106.1万 -
2LDK 77.9万 - - 79.6万 109.5万 105.1万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 2,180万 122.54万/㎡
2026年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,180万 122.54万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,650万 120.68万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,850万 104万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 104万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,380万 77.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 94.44万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,850万 104万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,888万 106.13万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,890万 105.96万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.08万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 92.75万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,998万 109.04万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 45㎡〜 2,980万 64.58万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 114.17万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 114.17万/㎡
2023年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,850万 104万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 105.1万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.08万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 83.2万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 81.51万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,399万 78.65万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,399万 82.3万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,550万 87.13万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.63万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,380万 77.58万/㎡
2022年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,480万 83.2万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 94.44万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,450万 81.51万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 94.92万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,680万 94.44万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 100.06万/㎡
2021年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,300万 73.08万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,850万 61.76万/㎡
2020年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 1,650万 92.75万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,850万 61.76万/㎡
2020年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,590万 89.38万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.74万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,150万 67.28万/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 45㎡〜 3,480万 74.33万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,100万 67.18万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,290万 77.99万/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.6万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,290万 77.72万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,930万 63.49万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,350万 75.89万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 58.18万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,480万 74.33万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額65,963円。1LDKなら月額145,833円が相場です。
ワンルーム
65,963円
54,000〜137,000円
1R
73,065円
53,000〜139,000円
1K
61,333円
59,000〜65,000円
1LDK
145,833円
125,000〜169,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
82件
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,766円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,457円/㎡
2024年8月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,674円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,373円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,485円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,654円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,260円/㎡
2024年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,239円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,654円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 138,000円 2,948円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 61,000円 3,429円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,935円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,497円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 60,000円 3,373円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,035円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,035円/㎡
2021年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,485円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 4,272円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,160円/㎡
2021年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,373円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,317円/㎡
2021年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,654円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。