グランテラッセ西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目6-16 | 築42年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.1万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には181,800円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・24件）で、平均4,629万円です。3LDKが最も高く平均5,589万円、3DKは平均4,181万円です。
1LDK
4,362万
12件
2LDK
4,629万
24件
3DK
4,181万
10件
3LDK
5,589万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 4,362万 | 3,651万 | 5,490万 |
| 2LDK | 24件 | 4,629万 | 3,771万 | 6,083万 |
| 3DK | 10件 | 4,181万 | 3,664万 | 5,111万 |
| 3LDK | 3件 | 5,589万 | 3,492万 | 6,879万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 74.09m² |
| 分譲会社 | 富田染工芸 |
| 施工会社 | 原田建設 |
| 管理会社 | アシスト・イン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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早稲田駅
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徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテラッセ西早稲田 | 1984 | 47戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田南館 | 1984 | 23戸 | 104.2万 | 5,490万 |
| グランテラッセ西早稲田東館 | 1979 | 24戸 | 71.7万 | 3,799万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| ワコー高田マンション | 1982 | 21戸 | 79.4万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 69.9万 | 89.6万 | - | 104.2万 |
| 2LDK | 58.1万 | 60.6万 | 66.3万 | 69.6万 | 87.4万 | 77.3万 | 72.2万 | 77.0万 |
| 3DK | - | - | 62.1万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 48.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 104.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 76.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 74.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 93.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 92.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 77.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 79.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 87.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 87.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 67.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 54.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,590万 | 55.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.29万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.3万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額168,900円。
2LDK
130,000〜198,000円
168,900円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,309円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。