ハイライフ西新宿
東京都新宿区西新宿7丁目7-7 | 築49年 | 68戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2025年は114.8万/㎡へ、12年間で142.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,500〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 22.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・12件）で、平均2,451万円です。1LDKが最も高く平均4,155万円、1DKは平均1,752万円です。
1R
2,451万
12件
1DK
1,752万
7件
1LDK
4,155万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 2,451万 | 1,567万 | 3,986万 |
| 1DK | 7件 | 1,752万 | 1,602万 | 2,121万 |
| 1LDK | 11件 | 4,155万 | 3,834万 | 4,629万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
84.7万/㎡
3階以上
17件
56.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.60m² ～ 51.55m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩7分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩8分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイライフ西新宿 | 1977 | 68戸 | 114.8万 | 2,580万 |
| トーシンハイム新宿 | 1982 | 54戸 | 110.2万 | 2,160万 |
| GSプラザ新宿 | 1982 | 61戸 | 101.3万 | 1,480万 |
| グローリア初穂生沼ビル | 1982 | 61戸 | 85.1万 | 2,300万 |
| ストーク西新宿福星 | 1982 | 47戸 | - | - |
| 新宿税理士ビル別館 | 1980 | 12戸 | - | - |
| コンシェリア新宿Ｎｏｒｔｈ－Ｏｎｅ | 2007 | 68戸 | 148.5万 | 3,100万 |
| GSハイム西新宿 | 1981 | 19戸 | 107.0万 | 2,980万 |
| プラザ西新宿 | 1980 | 68戸 | 107.1万 | 2,980万 |
| 興亜第二マンション | 1971 | 23戸 | 106.1万 | 4,380万 |
| ストーク新宿井岡 | 1983 | 9戸 | 116.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 97.2万 | 90.9万 | - |
| 1R | 50.4万 | 50.6万 | - | 93.4万 | 61.5万 | - | - |
| 1DK | 44.4万 | - | 66.7万 | 57.4万 | 66.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 114.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.6万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.6万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.52万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 94.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 99.79万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,099万 | 93.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,290万 | 57.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 54.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 52.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 900万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 920万 | 44.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 950万 | 46.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,030万 | 49.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 1,950万 | 51.48万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 890万 | 43.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額70,929円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜75,000円
72,556円
1R
73,000〜100,000円
82,000円
1K
68,000〜70,000円
68,667円
1DK
65,000〜75,000円
70,929円
2DK
105,000〜120,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
10〜15万
6件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,114円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。