フェニックス西新宿壱番館
東京都新宿区西新宿4丁目6-11 | 築16年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は116.2〜115.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には91,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 21.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均3,433万円です。1Rが最も高く平均4,410万円、1Kは平均3,433万円です。
1R
4,410万
3件
1K
3,433万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,410万 | 4,193万 | 4,843万 |
| 1K | 21件 | 3,433万 | 2,663万 | 4,418万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.6万円で、1-2階（103.4万円）と比べて18.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
8件
103.4万/㎡
3階以上
16件
121.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-07（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 21.64m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| フェニックス西新宿弐番館 | 2010 | 30戸 | 125.6万 | 2,550万 |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| アクサス西新宿 | 2015 | 47戸 | 131.5万 | 3,380万 |
| パレソレイユ西新宿 | 2002 | - | - | - |
| 新宿ニューハウジング | 1973 | - | - | - |
| 新都心マンション | 1981 | 95戸 | 72.9万 | 3,178万 |
| ラグジュアリーアパートメント西新宿 | 2004 | 52戸 | 117.1万 | 3,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 107.0万 | 125.9万 | 113.9万 | 103.0万 | 97.1万 | 115.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 111.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 115.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,560万 | 133.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 100.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,499万 | 115.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 100.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,640万 | 138.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 122.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 137.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 105.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,560万 | 133.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 114.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,580万 | 119.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,980万 | 137.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,510円。
1K
71,000〜105,000円
84,510円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
87件
10〜15万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,726円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。