パレドール若松町
東京都新宿区若松町17-5 | 築44年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、11年間で64.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には85,500円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 27.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,944万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 23件 | 1,944万 | 1,550万 | 2,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-2階（53.0万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
53万/㎡
3階以上
15件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 29.91m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| トラストホーム若松町 | 2001 | 23戸 | 135.2万 | 7,590万 |
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| ハイツ角田 | 1991 | 6戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン若松町 | 1978 | 5戸 | - | - |
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.2万 | 42.1万 | 42.1万 | 63.0万 | 60.8万 | 70.9万 | 62.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.81万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.48万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.48万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 79.58万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,760万 | 63.25万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,720万 | 61.81万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.56万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 48.51万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,640万 | 62.99万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1SDK | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.59万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 39.53万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 45.24万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 38.57万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 45.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 46万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.59万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,040万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 38.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の94%）で、平均月額80,733円。
1DK
72,000〜98,000円
80,733円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,630円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。