近鉄ハイツ新宿

東京都新宿区若松町18-4 | 築51年 | 43戸

推定相場

近鉄ハイツ新宿

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.9万/㎡から2025年は96.9万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・28件）で、平均5,865万円です。3LDKが最も高く平均5,865万円、2LDKは平均4,209万円です。

1SLDK

5件

4,890万

1LDK

4件

4,238万

2LDK

4件

4,209万

3LDK

28件

5,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,890万	4,500万	5,258万
1LDK	4件	4,238万	3,762万	5,214万
2LDK	4件	4,209万	3,980万	4,619万
3LDK	28件	5,865万	4,596万	7,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（69.0万円）と比べて8.2万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

69万/㎡

26件

3階以上

77.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町18-4
築年月	1975年10月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	46.40m² ～ 75.90m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	近鉄住宅建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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若松河田駅

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徒歩7分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近鉄ハイツ新宿	1975	43戸	107.1万	6,480万
若松マンション	1964	25戸	42.0万	1,400万
トラストホーム若松町	2001	23戸	135.2万	7,590万
カーサベーラ	2003	9戸	68.6万	6,750万
メインステージ新宿	1992	14戸	104.1万	1,980万
サンセゾン若松町	1985	31戸	102.6万	3,980万
パレドール若松町	1982	15戸	62.8万	1,690万
ハウス若松町	1980	9戸	-	-
トラストホームズ若松町	2001	23戸	116.1万	6,500万
メゾンポロニア	1988	9戸	-	-
ロイヤルメゾン若松町	1978	5戸	-	-

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	53.6万	-	-	81.1万	69.0万	76.5万
3LDK	56.3万	65.0万	72.8万	70.0万	64.7万	71.2万	75.7万	107.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	83.1万	88.0万	-
1LDK	64.2万	59.9万	-	-	-	89.9万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.5万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,480万	107.11万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,299万	75.71万/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,580万	88.03万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,399万	77.13万/㎡
2022年2月	低層	2K	50㎡〜	3,350万	64.39万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,199万	74.28万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69万/㎡
2021年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	85.78万/㎡
2021年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,980万	83.39万/㎡
2021年8月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	85.78万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	45㎡〜	4,380万	89.89万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	45㎡〜	3,880万	81.11万/㎡
2021年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,780万	77.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.15万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.27万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.11万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,196万	69.36万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,398万	72.7万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	4,196万	69.36万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.7万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	70.94万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.58万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.79万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	77.41万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.71万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.56万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.92万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,900万	67.02万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.58万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	64万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.58万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	68.43万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.15万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.92万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.29万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.11万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.45万/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額165,000円。

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1LDK	45㎡〜	133,000円	2,866円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,672円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,716円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。