カーサベーラ
東京都新宿区新宿7丁目3-49 | 築23年 | 9戸
賃料の推移
33万31万29万27万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2016年には285,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
163.5〜272.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 98.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・58件）で、平均3,439万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,077万円、１Ｋは平均3,439万円です。
１ＬＤＫ
6,324万
33件
２ＬＤＫ
8,853万
42件
３ＬＤＫ
9,994万
20件
１Ｋ
3,439万
58件
２ＤＫ
6,479万
8件
１ＤＫ
4,687万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,077万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 33件 | 6,324万 | 3,316万 | 12,601万 |
| ２ＬＤＫ | 42件 | 8,853万 | 1,000万 | 17,000万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,994万 | 7,057万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 58件 | 3,439万 | 1,969万 | 6,500万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 6,479万 | 4,447万 | 10,674万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,687万 | 3,250万 | 6,226万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,077万 | 6,842万 | 12,435万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目3-49 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.60m² ～ 98.43m² |
| 分譲会社 | フジエ建設 伯建 |
| 施工会社 | ホリウチコーポレーション |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩15分
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東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
天神小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| トラストホーム若松町 | 2001 | 23戸 | 135.2万 | 7,590万 |
| アジュール戸山公園 | 1998 | - | - | - |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 日興パレス新宿パート６ | 1990 | 8戸 | - | - |
| メゾンポロニア | 1988 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,750万 | 68.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額304,200円。
3LDK
285,000〜320,000円
304,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 285,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 320,000円 | 3,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。