メインステージ新宿
東京都新宿区新宿7丁目3-47 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.4万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、12年間で61.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,333円から2024年には73,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,682万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,682万 | 1,295万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
77.9万/㎡
3階以上
10件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿7丁目3-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 22.98m² |
| 分譲会社 | 大興住宅 |
| 施工会社 | 国栄工業 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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若松河田駅
都営大江戸線
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ新宿 | 1992 | 14戸 | 104.1万 | 1,980万 |
| カーサベーラ | 2003 | 9戸 | 68.6万 | 6,750万 |
| アジュール戸山公園 | 1998 | - | - | - |
| サンセゾン若松町 | 1985 | 31戸 | 102.6万 | 3,980万 |
| 近鉄ハイツ新宿 | 1975 | 43戸 | 107.1万 | 6,480万 |
| 若松マンション | 1964 | 25戸 | 42.0万 | 1,400万 |
| トラストホーム若松町 | 2001 | 23戸 | 135.2万 | 7,590万 |
| パレドール若松町 | 1982 | 15戸 | 62.8万 | 1,690万 |
| ハウス若松町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 戸山センチュリー | 1988 | 30戸 | 72.0万 | 2,080万 |
| 日興パレス新宿パート６ | 1990 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,320万円 | 19.98㎡ | 66.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 1,480万円 | 19.98㎡ | 74.1万円 | ワンルーム | - | - |
| 1,480万円 | 19.98㎡ | 74.1万円 | 1K | - | - |
| 1,680万円 | 19.02㎡ | 88.3万円 | 1R | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.4万 | 73.8万 | 75.1万 | 78.1万 | 73.3万 | 77.4万 | 86.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.11万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,520万 | 76.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,520万 | 76.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 75.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 53.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額70,588円。1Kなら月額69,571円が相場です。
ワンルーム
67,000〜76,000円
70,588円
1R
64,000〜73,000円
67,286円
1K
65,000〜72,000円
69,571円
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,604円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。