アデッソ新宿若松町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201120132014201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2022年は100.1万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,667円から2024年には80,545円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 20.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

10件

2,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,806万	2,411万	3,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（92.9万円）と比べて10.9万円（+11.7%）高くなっています。

4-7階

92.9万/㎡

3件

8階以上

103.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町25-22
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	20.98m² ～ 22.18m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	合田工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソ新宿若松町	2005	34戸	100.1万	2,100万
オーベル早稲田	1983	21戸	118.8万	5,080万
シティハウス新宿戸山	2011	40戸	198.8万	10,980万
ウィン新宿若松町	1993	78戸	155.7万	9,980万
ルビアス新宿若松町	2000	29戸	84.1万	4,680万
アートコート早稲田戸山公園	2000	29戸	165.1万	9,280万
ブリリア新宿若松町ｉｄ	2004	28戸	127.0万	3,970万
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
シャンベール若松町	1982	43戸	115.0万	5,480万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2018	2019	2022
1K	-	-	-	109.9万	98.2万	100.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	100.1万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	98.19万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,290万	109.16万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,410万	114.88万/㎡
2018年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	142.04万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	99.62万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,140万	102.01万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,190万	104.39万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,050万	97.72万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,290万	109.16万/㎡
2014年7月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,640万	78.17万/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	1,700万	81.04万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,750万	80.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額78,432円。1Kなら月額78,432円が相場です。

ワンルーム

81,000円

73,000〜88,000円

1K

78,432円

73,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

60件

8〜10万

37件

全 97 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,697円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,832円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,479円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,832円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,670円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,956円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,670円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2023年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,670円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,670円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,532円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,718円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,479円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,575円/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,670円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,813円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。