ルミナール若松町
東京都新宿区若松町24-9 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2025年は93.7万/㎡へ、8年間で44.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
補正係数 ×0.703
代表面積 65.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・11件）で、平均5,164万円です。2SLDKが最も高く平均7,440万円、1LDKは平均5,164万円です。
1LDK
5,164万
11件
2SLDK
7,440万
2件
3LDK
6,716万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,164万 | 3,818万 | 7,173万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,440万 | 7,210万 | 7,670万 |
| 3LDK | 9件 | 6,716万 | 5,679万 | 7,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.31m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナール若松町 | 1981 | 23戸 | 95.0万 | 4,780万 |
| シャンベール若松町 | 1982 | 43戸 | 115.0万 | 5,480万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| 若松町ハビテーション | 1975 | 13戸 | 58.2万 | 2,798万 |
| 若松町サマリヤマンション | 1981 | 13戸 | 81.0万 | 2,680万 |
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| スカイコート早稲田第３ | 2000 | 33戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| スカイコート早稲田第２ | 1998 | 32戸 | - | - |
| グランレジェイド若松町レジデンス | 2017 | 32戸 | 167.7万 | 12,480万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 122.8万 | 113.9万 | 93.0万 | 87.1万 |
| 3LDK | 63.2万 | 73.5万 | - | 74.2万 | - | 69.7万 | 83.8万 | 86.3万 |
| 2SLDK | - | - | 80.4万 | 74.2万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 114.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 91.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 90.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 85.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 118.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 122.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 74.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 80.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 65.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。