ライオンズマンション矢来町
東京都新宿区矢来町43 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、7年間で37.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2020年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 48.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,023万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,023万 | 3,938万 | 5,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
105.1万/㎡
4-7階
3件
77万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町43 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 48.70m² ～ 50.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| ルーブル神楽坂弐番館 | 2004 | 70戸 | 123.5万 | 2,500万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| スカイコート神楽坂第2 | 2000 | - | - | - |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| スタイルハウス神楽坂 | 2008 | 13戸 | 128.7万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション神楽坂第５ | 1983 | 31戸 | 81.5万 | 1,980万 |
| 神楽坂メゾン | 1977 | 10戸 | 88.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 76.0万 | 76.0万 | 101.3万 | 108.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,199万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,199万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 112.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 112.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,499万 | 112.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 75.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 75.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額139,000円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
2SDK
158,000〜160,000円
159,000円
2LDK
130,000〜148,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。