ミュージックジョイ神楽坂
東京都新宿区水道町4-10 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2015201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は103.5〜102.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 28.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均3,333万円です。1LDKが最も高く平均5,317万円、1Kは平均3,333万円です。
1K
3,333万
9件
1LDK
5,317万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,333万 | 2,900万 | 3,551万 |
| 1LDK | 2件 | 5,317万 | 5,063万 | 5,571万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
113万/㎡
4-7階
4件
99.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.92m² ～ 34.80m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩15分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立江戸川小学校
中学校
新宿区立牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| 東海文京マンション | 1983 | 112戸 | 96.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 91.5万 | 102.5万 | 118.8万 | 121.4万 | 102.5万 |
| 1LDK | 109.2万 | 102.9万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 119.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 123.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 118.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 123.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 118.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 102.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 88.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 102.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,400万 | 97.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,800万 | 109.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,222円。
1K
90,000〜108,000円
100,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。