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菱和パレス神楽坂

東京都新宿区水道町1-18 | 築29年 | 23戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092011201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,333〜65,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 16.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の57%・8件）で、平均2,069万円です。1 Rが最も高く平均2,069万円、1Rは平均1,774万円です。
1R
6件
1,774万
1 R
8件
2,069万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,774万 1,486万 2,165万
1 R 8件 2,069万 1,666万 2,550万

階数別の㎡単価

1-3階
84.7万/㎡
11件
4-7階
67.4万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都新宿区水道町1-18
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積16.00m² ～ 16.70m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社ヒロセ工務店
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩4分
🚉
神楽坂駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス神楽坂 1997 23戸 90.2万 1,450万
サンライズ神楽坂 1979 29戸 70.9万 2,799万
ルーブル新宿水道町 2006 50戸 108.6万 2,190万
インプレストコア神楽坂 2015 42戸 171.7万 5,980万
ミュージックジョイ神楽坂 2005 23戸 102.5万 2,900万
マイキャッスル神楽坂 1997 27戸 133.5万 8,650万
トーシンフェニックス江戸川橋 2006 75戸 154.6万 6,380万
ブライズ神楽坂DUE 2020 41戸 149.4万 3,800万
ディップス神楽坂 2014 68戸 114.0万 2,880万
パレステュディオヴィーダ文京南 2003 35戸 134.9万 4,999万
ラグジュアリーアパートメントデュオ神楽坂 2003 54戸 113.8万 2,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201620172018202120232024
1R - - 77.8万 97.2万 85.0万 - 96.5万 90.2万
1 R 70.1万 61.9万 - - - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,450万 90.23万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 96.46万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 96.46万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,450万 90.63万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 85.01万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 1,600万 97.15万/㎡
2016年8月 高層 1R 15㎡〜 1,250万 77.79万/㎡
2011年5月 中層 1 R 15㎡〜 950万 59.12万/㎡
2011年4月 中層 1 R 15㎡〜 980万 60.99万/㎡
2011年2月 低層 1 R 15㎡〜 1,050万 65.63万/㎡
2010年6月 低層 1 R 15㎡〜 1,130万 68.62万/㎡
2010年2月 中層 1 R 15㎡〜 1,180万 71.65万/㎡
2009年7月 低層 1 R 15㎡〜 1,360万 85万/㎡
2009年4月 低層 1 R 15㎡〜 1,280万 77.72万/㎡
2009年2月 低層 1 R 15㎡〜 1,260万 78.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額64,731円。1Kなら月額64,731円が相場です。
ワンルーム
65,133円
61,500〜70,000円
1R
63,250円
61,500〜66,000円
1K
64,731円
61,000〜70,000円
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,250円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,068円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,500円 4,014円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,653円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 65,500円 3,977円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,827円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,045円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 61,500円 3,844円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 63,500円 3,855円/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,653円/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 4,250円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,045円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,892円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,892円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 65,000円 3,892円/㎡
2021年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,500円 3,802円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 4,045円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,169円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,947円/㎡
2020年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,169円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,000円/㎡
2018年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 63,500円 3,802円/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,653円/㎡
2018年11月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,772円/㎡
2017年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,169円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。