菱和パレス神楽坂
東京都新宿区水道町1-18 | 築29年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2024年は90.2万/㎡へ、15年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,333〜65,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 16.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の57%・8件）で、平均2,092万円です。1 Rが最も高く平均2,092万円、1Rは平均1,793万円です。
1R
1,793万
6件
1 R
2,092万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,793万 | 1,503万 | 2,189万 |
| 1 R | 8件 | 2,092万 | 1,684万 | 2,578万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
84.7万/㎡
4-7階
4件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区水道町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.70m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | ヒロセ工務店 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江戸川小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス神楽坂 | 1997 | 23戸 | 90.2万 | 1,450万 |
| サンライズ神楽坂 | 1979 | 29戸 | 70.9万 | 2,799万 |
| ルーブル新宿水道町 | 2006 | 50戸 | 108.6万 | 2,190万 |
| インプレストコア神楽坂 | 2015 | 42戸 | 171.7万 | 5,980万 |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 2005 | 23戸 | 102.5万 | 2,900万 |
| ピアース神楽坂センティア | 2024 | - | - | - |
| マイキャッスル神楽坂 | 1997 | 27戸 | 133.5万 | 8,650万 |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 2006 | 75戸 | 154.6万 | 6,380万 |
| ブライズ神楽坂DUE | 2020 | 41戸 | 149.4万 | 3,800万 |
| ディップス神楽坂 | 2014 | 68戸 | 114.0万 | 2,880万 |
| パレステュディオヴィーダ文京南 | 2003 | 35戸 | 134.9万 | 4,999万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 77.8万 | 97.2万 | 85.0万 | - | 96.5万 | 90.2万 |
| 1 R | 70.1万 | 61.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 90.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 96.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 96.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 90.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 97.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.79万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 950万 | 59.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 980万 | 60.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.63万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,130万 | 68.62万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.65万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,360万 | 85万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.72万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,260万 | 78.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額64,731円。1Kなら月額64,731円が相場です。
ワンルーム
61,500〜70,000円
65,133円
1R
61,500〜66,000円
63,250円
1K
61,000〜70,000円
64,731円
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,500円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,169円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。