ライオンズマンション歌舞伎町第３
東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-11 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2023年は104.3万/㎡へ、9年間で91.3%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 199件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
87.5〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 21.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・7件）で、平均1,862万円です。2DKが最も高く平均3,748万円、1Rは平均1,862万円です。
1R
1,862万
7件
2K
3,200万
2件
2DK
3,748万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,862万 | 1,712万 | 2,002万 |
| 2K | 2件 | 3,200万 | 2,708万 | 3,691万 |
| 2DK | 2件 | 3,748万 | 3,674万 | 3,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-2階（60.1万円）と比べて34.7万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
60.1万/㎡
3階以上
4件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 15.76m² ～ 55.98m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
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徒歩10分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション歌舞伎町第３ | 1982 | 23戸 | 106.3万 | 3,380万 |
| ヴォーガコルテ東新宿 | 2007 | 30戸 | 126.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション歌舞伎町第２ | 1980 | 23戸 | 95.7万 | 5,000万 |
| ライオンズマンション新宿 | 1979 | 66戸 | 66.9万 | 1,200万 |
| グランドメゾン歌舞伎町 | 1980 | 46戸 | 74.4万 | 1,730万 |
| ラ・ベルティ新宿 | 1987 | - | 131.8万 | 3,300万 |
| 森一ビル | 1970 | 30戸 | - | - |
| ノア新宿1号館 | 1978 | 207戸 | 78.8万 | 3,000万 |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981 | 173戸 | 106.5万 | 1,400万 |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001 | - | - | - |
| 金光コーポ新宿 | 1968 | 43戸 | 51.9万 | 1,160万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 70.8万 | 100.0万 | - |
| 1R | 54.5万 | 54.5万 | 63.0万 | 61.8万 | 61.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 106.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,250万 | 102.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,250万 | 70.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額84,714円。1Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
77,000〜100,000円
84,714円
1R
70,000〜115,000円
83,200円
1K
65,000〜75,000円
70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,476円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。