プレールドゥーク早稲田３

東京都新宿区早稲田鶴巻町563 | 築14年 | 25戸

推定相場

プレールドゥーク早稲田３

売買㎡単価の推移

100万90万80万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2018年は89万/㎡へ、4年間で4.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,500円から2025年には102,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.3万円/㎡

レンジ

156.7〜212.0万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 25.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・19件）で、平均3,096万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,889万円、1Kは平均3,031万円です。

１Ｋ

19件

3,096万

３ＬＤＫ

3件

11,889万

２ＤＫ

2件

5,637万

7件

3,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	19件	3,096万	2,411万	4,558万
３ＬＤＫ	3件	11,889万	11,071万	12,298万
２ＤＫ	2件	5,637万	5,166万	6,107万
1K	7件	3,031万	2,797万	3,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.6万円で、4-7階（87.4万円）と比べて3.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

87.4万/㎡

3件

8階以上

90.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田鶴巻町563
築年月	2012年5月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	25.06m² ～ 25.64m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	松尾工務店
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立鶴巻小学校

中学校

新宿区立牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク早稲田３	2012	25戸	89.0万	2,230万
ステージファースト早稲田	1998	28戸	97.2万	2,090万
フジタ関口マンション	1978	54戸	100.4万	6,980万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万
ステージグランデ早稲田	2016	55戸	121.5万	3,080万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
ブリリア早稲田鶴巻町	2025	30戸	-	-
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
ワセダ福田マンション	1982	18戸	83.6万	4,190万
ブリリア早稲田	2013	21戸	154.6万	10,980万
アルテシモサグラ	2017	46戸	134.4万	3,430万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018
1K	85.2万	89.0万	89.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	高層	1K	25㎡〜	2,230万	88.99万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	2,230万	88.99万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.68万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	82.84万/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	93.78万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,150万	84.82万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	85.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額91,946円。

91,946円

83,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

74件

10〜15万

11件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,924円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,984円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	122,000円	4,857円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,924円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,627円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,017円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,777円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,567円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,369円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,782円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,629円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	3,943円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,407円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	103,000円	4,100円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,527円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,276円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,379円/㎡
2023年12月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,281円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,567円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,448円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,369円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	94,000円	3,742円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,901円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,805円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,315円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	92,000円	3,655円/㎡
2021年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,315円/㎡
2021年7月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,471円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,329円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。