早稲田鶴巻町パークホームズ
東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.8万/㎡から2026年は166.5万/㎡へ、17年間で145.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万26万23万20万17万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2019年には270,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 64.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・25件）で、平均8,062万円です。4LDKが最も高く平均12,105万円、1SLDKは平均6,896万円です。
1SLDK
6,896万
2件
2LDK
7,704万
23件
2SLDK
7,731万
5件
3LDK
8,062万
25件
4LDK
12,105万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,896万 | 6,568万 | 7,223万 |
| 2LDK | 23件 | 7,704万 | 5,377万 | 9,980万 |
| 2SLDK | 5件 | 7,731万 | 6,588万 | 8,383万 |
| 3LDK | 25件 | 8,062万 | 6,750万 | 9,561万 |
| 4LDK | 2件 | 12,105万 | 10,344万 | 13,865万 |
階数別の㎡単価
1-5階
43件
84.7万/㎡
6-10階
14件
80万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町575-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.82m² ～ 100.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 細田工務店 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立鶴巻町小学校
中学校
区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 早稲田鶴巻町パークホームズ | 1998 | 58戸 | 166.5万 | 9,080万 |
| アルテシモサグラ | 2017 | 46戸 | 134.4万 | 3,430万 |
| リヴシティ早稲田 | 2013 | 22戸 | 84.6万 | 2,200万 |
| クレストコート新宿山吹町 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ベリスタ文京関口 | 2010 | 71戸 | 170.7万 | 7,280万 |
| パレドール文京第2 | 1984 | 43戸 | 88.5万 | 1,598万 |
| スカイコート文京江戸川橋 | 2014 | 21戸 | 102.7万 | 2,600万 |
| ex Twinkle | 2008 | 9戸 | 81.3万 | 14,900万 |
| パレドール早稲田 | 1990 | 23戸 | 82.3万 | 1,890万 |
| メゾンランジェ早稲田 | 1983 | 18戸 | 85.8万 | 4,299万 |
| ヴォーガコルテ早稲田弐番館 | 2013 | 26戸 | 128.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.8万 | - | 84.3万 | 104.1万 | 124.8万 | - | 159.4万 | 166.5万 |
| 2SLDK | 83.8万 | 84.0万 | - | - | - | 125.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 83.9万 | 93.4万 | - | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 96.4万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,080万 | 166.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,080万 | 166.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,080万 | 166.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 127.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,600万 | 84.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 111万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 83.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 83.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 89.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 73.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 66.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.96万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.53万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 64.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.15万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.19万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60.08万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.86万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.25万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.52万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 74.9万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,960万 | 72.68万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.33万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,100万 | 79.58万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.63万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.49万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.43万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額218,000円。
3LDK
190,000〜270,000円
218,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。